Mehrfamilienhäuser in Brandenburg (Havel)


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Brandenburg an der Havel?

Erfahren Sie hier alles über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Brandenburg an der Havel. Im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für das nur 70 Kilometer von Berlin entfernte Oberzentrum.


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise derzeit für Brandenburger Mehrfamilienhäuser gezahlt werden, welche Unterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie sich die Wohnungsmieten entwickeln.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Brandenburg an der Havel fertiggestellt?

Brandenburg an der Havel bildet gemeinsam mit Rathenow und Premnitz die Wirtschaftsregion Westbrandenburg. Erklärtes Ziel ist die Positionierung als Zukunftsstandort in Nähe der Hauptstadt Berlin. Erreicht werden soll das durch eine enge Zusammenarbeit der drei Partnerstädte in den Bereichen Wirtschaftsförderung, Fachkräftesicherung, Gewerbe- und Industrieflächenmanagement sowie Tourismus und Marketing. 


Brandenburg an der Havel wächst. Seit 2015 verzeichnet die Stadt regelmäßig mehr Zuzüge als Fortzüge. Im Gegensatz zu anderen Regionen im Großraum Berlin stehen hier noch vergleichsweise viele Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Stadt hat großes Zukunftspotenzial, etwa als Hochschul- und Gründerstandort. Viele Investoren aus Berlin und Potsdam haben die wirtschaftliche Dynamik bereits erkannt.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Brandenburg an der Havel verkauft worden?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben. In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Brandenburg an der Havel in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

3. Mehrfamilienhäuser in Brandenburg an der Havel: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Brandenburg (Havel) ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Brandenburg an der Havel im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Brandenburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser je nach Wohnlage in Brandenburg an der Havel?

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur.


Wenig beeinflusst Wert und Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Brandenburg (Havel) wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen der Stadt Brandenburg erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Welcher Wohnlage ein Stadtteil zugerechnet wird, kann sich mit der Zeit durchaus ändern.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Brandenburg an der Havel

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

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Anja Gnest-Oppenborn

Engel & Völkers Commercial Brandenburg an der Havel

„Wie schon in den vergangenen Jahren ist in der Stadt Brandenburg an der Havel und ihren Ortsteilen ein weiterhin positiver Trend zu verzeichnen. Investoren aus Berlin und Potsdam zieht es nach Brandenburg an der Havel und aufgrund der hohen Nachfrage werden in guten und sehr guten Lagen nie dagewesene Preise und Faktoren erzielt. Wirtschaftliche Dynamik, die Ansiedlung immer weiterer Ministerien und Unternehmen bescheren der Stadt auch weiterhin eine sehr gute Entwicklung.”

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Brandenburg an der Havel die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Brandenburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Brandenburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Brandenburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Brandenburg an der Havel

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Brandenburg an der Havel wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Altstadt

Dom

Görden
Hohenstücken

Kirchmöser
Neustadt

Nord

Plaue