Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Braunschweig?

Hier finden Sie Analysen und Prognosen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Braunschweig. Ermittelt wurden die Zahlen vom Engel & Völkers Research-Team. Erfahren Sie, ob es sich für Sie lohnt, ein Mehrfamilienhaus in Braunschweig zu kaufen oder zu verkaufen, welche Wohnungsmieten derzeit zu erzielen sind und wie sich die Preise je nach Wohnlage und Stadtteil unterscheiden. 

Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Entwicklungen des Markts für Mehrfamilienhäuser in Braunschweig. Was den Standort besonders interessant macht, ist unter anderem die rege Bautätigkeit. Baulücken werden zunehmend geschlossen, Sanierungen zügig durchgeführt. Welche Auswirkungen hat dies auf die Preise für Mehrfamilienhäuser in Braunschweig?

Braunschweig ist die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Im Wirtschaftsleben nimmt die Informations- und Kommunikationstechnik (IKT) einen relativ großen Raum ein. Auch die Forschung ist eine wichtige Branche. Als Musterbeispiel dafür gilt das Mobilitätscluster Forschungsflughafen. 

Braunschweig bietet Arbeitsplätze in etablierten Industrie- und Technologie-Unternehmen wie Volkswagen und Siemens Mobility, genauso wie in jüngeren Gründungen, wie etwa den Unternehmen für Messtechnik GOM und Aerodata.

Die zentrale geografische Lage innerhalb Deutschlands und die guten Verkehrsanbindungen tun ihr Übriges, um Braunschweig zu einem populären und weiter aufstrebenden Wirtschaftsstandort zu machen.

Der Verkauf eines Objekts findet in der Immobilienwirtschaft den Begriff „Transaktion". Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Braunschweiger Mehrfamilienhäuser über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das gesamte Transaktionsvolumen dieser Verkäufe liegt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Braunschweig verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde. 

Unter der sogenannten Angebotsmiete wird die Nettokaltmiete verstanden, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben ist. Dabei gehen allerdings nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik ein, keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen. Für die Auswertung der Angebotsmiete werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen berücksichtigt. 

Anhand der folgenden Grafik können Sie sehen, wie viel ein Mieter in einem Braunschweiger Mehrfamilienhaus aktuell durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste. Wir unterscheiden hier nach Objekten im Bestand und im Neubau. Außerdem können Sie der Tabelle entnehmen, wie viele Wohnungsangebote veröffentlicht wurden.

Stadtbezirke oder Straßenzüge lassen sich verschiedenen Wohnlagen zuordnen. In der Regel wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Die Qualität der Lagen unterscheidet sich beispielsweise durch die Verkehrsanbindung, die Art und Preisklasse von Geschäften sowie durch den Zustand der Bausubstanz insgesamt.

Im Zuge von Sanierungen oder Verbesserungen der Infrastruktur können sich Wohnlagen mit der Zeit durchaus verändern. Wer heute ein Objekt in Braunschweigs mittlerer Lage kauft, kann unter Umständen in einigen Jahren im Besitz eines Mehrfamilienhauses in guter Lage sein.

„Braunschweig bleibt für Wohn- und Geschäftshäuser weiterhin eine attraktive Investmentoption. Die Rekordpreise der letzten Jahre sind für Investierende aufgrund der Zinswende und der GEG-Anforderungen nicht mehr zu erreichen. Lediglich energetisch moderne Objekte in Spitzenlagen erzielen noch stabile Preise. Insbesondere für private Eigentümerinnen und Eigentümer wäre dies ein guter Zeitpunkt, prüfen zu lassen, ob die eigene Immobilie zukunftssicher aufgestellt ist.”