Der Chemnitzer Markt für Mehrfamilienhäuser bietet interessante Chancen für Anlageimmobilien. Erfahren Sie in unserer Analyse, wie sich Kaufpreise und Mietrenditen in der sächsischen Metropole entwickeln. Laden Sie den vollständigen Marktreport kostenfrei als PDF herunter oder lassen Sie sich von unseren Expertinnen und Experten vor Ort beraten.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Chemnitzer Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.
Die Mietrendite beschreibt das prozentuale Verhältnis der jährlichen Mieterträge zum Kaufpreis der Immobilie und dient als zentraler Indikator für die Rentabilität von Renditeobjekten.
Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen. Wie viel ein Mieter in einem Chemnitz Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Stadtteilen auf.
| Ebene | Ortsname | Ø-Angebotsmiete (in EUR/m²) | Minimum (in EUR/m²) | Maximum (in EUR/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Stadtteil | Adelsberg | 7,28 | 6,20 | 9,50 |
| Stadtteil | Altchemnitz | 6,08 | 4,40 | 7,50 |
| Stadtteil | Altendorf | 6,27 | 5,00 | 8,00 |
| Stadtteil | Bernsdorf | 5,96 | 4,60 | 7,70 |
| Stadtteil | Borna-Heinersdorf | 6,38 | 5,10 | 8,90 |
| Stadtteil | Ebersdorf | 5,82 | 4,30 | 7,40 |
| Stadtteil | Einsiedel | 6,22 | 4,70 | 7,60 |
| Stadtteil | Furth | 6,67 | 5,00 | 7,30 |
| Stadtteil | Gablenz | 6,03 | 4,90 | 7,30 |
| Stadtteil | Glösa-Draisdorf | 7,13 | 5,00 | 8,60 |
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Chemnitzs Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Chemnitz. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in Chemnitz finden Sie im Marktbericht.
Im Kulturhauptstadtjahr 2025 zeigte sich der Chemnitzer Markt für WGH in stabiler Verfassung mit einer verhalten positiven Tendenz. Die Quadratmeterpreise bewegten sich zwischen 650 EUR und 1.300 EUR bei Kaufpreisfaktoren im Bereich des 12- bis 17-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Insbesondere gut vermietete Bestandsimmobilien in guten und sehr guten Lagen verzeichneten eine leicht steigende Nachfrage. Für 2026 erwarten wir eine fortgesetzte Seitwärtsbewegung der Preise, sofern das Zinsniveau und die konjunkturelle Entwicklung stabil bleiben. Die Nachfrage dürfte sich weiter auf werthaltige Lagen und renditestarke Objekte konzentrieren, während bei Objekten in einfachen Lagen weiterhin eine Zurückhaltung zu beobachten sein wird.
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