Mehrfamilienhäuser in Dortmund


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Dortmund?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Dortmund ist sehr aktiv und damit auch für Investoren besonders interessant. Informieren Sie sich hier über die Preise für Dortmunder Mehrfamilienhäuser, über Wohnlagen, die Unterschiede zwischen den Stadtteilen, Transaktionszahlen, Trends und Prognosen. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshäuser verwenden wir synonym.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Dortmund fertiggestellt?

Dortmund ist eines der großen Wirtschafts- und Handelszentren des Ruhrgebiets und damit Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Wirtschaft der Stadt basiert vor allem auf mittelständischen Unternehmen. Wichtige Branchen sind Technologie und Dienstleistungen, aber auch die Industrie spielt hier nach wie vor eine große Rolle. 


Wirtschafsförderung wird in Dortmund großgeschrieben. Dadurch kann die Stadt ihr Standing als Technologiestandort immer weiter ausbauen. Hochqualifizierte Fachkräfte dafür werden an den sieben technischen und wirtschaftlichen Hochschulen vor Ort ausgebildet. Auch insgesamt kann sich Dortmunds wissenschaftliche Landschaft sehen lassen: Zahlreiche Forschungsinstitute sind hier aktiv.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Dortmund verkauft worden?

Unter Transaktion versteht man in der Immobilienwirtschaft den Verkauf eines Objekts. Sie sehen in der folgenden Grafik, wie viele Mehrfamilienhäuser in Dortmund verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe angesiedelt ist. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Dortmunder Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde. 

3. Mehrfamilienhäuser in Dortmund: Wie hoch sind die Angebotsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat und aktuell würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Dortmunder Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Dortmund nach Wohnlagen?

Lage, Lage, Lage: Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem wird der Spruch schon einmal begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstredend auch in Dortmund nicht anders.


Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Dortmunds besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Dortmund

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Mehrfamilienhäuser in Dortmund und weitere Gewerbeimmobilien – eine Auswahl aktueller Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Wolfram Rother

Engel & Völkers Commercial Dortmund

„Auch 2020 sind in Dortmund die Faktoren in allen Lagen gestiegen. In den sehr guten Lagen werden Spitzenfaktoren erreicht. Aufgrund des gestiegenen Bedarfs an Eigentumswohnungen sorgt hier vor allem das Geschäftsmodell der Aufteiler für einen Preisanstieg. Um höhere Renditen zu generieren, wird auch in die einfacheren Lagen ausgewichen. Zurzeit drängen institutionelle Anleger aus nationalen/internationalen Großstädten nach Dortmund, um hier im Vergleich zu den A-Städten höhere Renditen zu erzielen."

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Dortmund die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Dortmund liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Dortmund, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Dortmund, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Dortmund

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Dortmund wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Aplerbeck

Brackel

Eving

Hombruch

Hörde

Huckarde

Innenstadt-Nord

Innenstadt-Ost

Innenstadt-West

Lütgendortmund

Mengede

Scharnhorst