Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen und einen internationalen Flughafen. Zahlreiche Hochschulen befinden sich in der Stadt. Beliebt sind vor allem die Altstadt, die Einkaufsstraße „Kö“, der Karneval sowie der Fußballverein Fortuna Düsseldorf. Ein Besuchermagnet sind die Rheinuferpromenade und der Medienhafen. Zahlreiche Hochhäuser, Kirchtürme und Brücken charakterisieren die Stadt.

Auch wirtschaftlich gesehen hat die Stadt am Rhein einiges zu bieten. So ist sie eines der Wirtschaftszentren Deutschlands, Messestadt und Standort zahlreicher börsennotierter Firmen. Zudem befinden sich in der Rheinmetropole viele Wirtschaftsprüfungsfirmen, Unternehmensberater, Rechtsanwälte, Werbefachleute und Modefirmen. Düsseldorf gehört zu einem der attraktivsten Standorten für Unternehmen.

Ausländische Investoren schätzen den Großraum Düsseldorf wegen der guten geographischen Lage, der Vielfalt an Branchen, den internationalen Unternehmen und der hohen Lebensqualität. Ebenso positiv ist die Kaufkraft Düsseldorfs: Mit mehr als 28.500 Euro pro Kopf liegt der Wert überdurchschnittlich hoch. 

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Düsseldorfer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Düsseldorfs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser mussten sich aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus seit Mitte 2022 nach unten entwickeln. Dieser Trend ist abhängig von Lage- und Objektqualität ausdifferenziert. Energetisch optimierte Objekte in guten Lagen sind von dieser Marktkorrektur nicht so stark betroffen wie baujahrtypischer Altbestand in einfachen Lagen. Eigenkapitalstarke Investoren beherrschen das aktuelle Marktgeschehen und nutzen sich ergebende Chancen zum Ankauf. Skeptisch bleiben viele Marktteilnehmer bezüglich regulatorischer Eingriffe aus Berlin bzw. Brüssel hinsichtlich Mietpreisregulierung und Vorschriften zu energetischer Sanierung."