Neubauprojekte in Düsseldorf


Analysen für Käufer, Bauträger und Projektentwickler

Wie viel kosten Eigentumswohnungen in Stuttgarter Neubauprojekten?

 Hamburg
- Kennzahlen für Düsseldorf

Auf dieser Seite finden Sie den aktuellen Marktbericht Projektvertrieb von Engel & Völkers. Darin wird die Entwicklung der Neubauprojekte und Neubaupreise in Düsseldorf analysiert. Unsere Statistiken und Prognosen richten sich zum einen an Projektentwickler und Bauträger. Zum anderen gewinnen hier aber auch Endkunden einen guten Überblick über die aktuellen Marktpreise für Eigentumswohnungen im Neubau.


Wenn Sie mit einem Immobilienberater vor Ort sprechen möchten, wenden Sie sich gern direkt an unsere Experten für Projektvertrieb in Düsseldorf.

1. Wie entwickelt sich der Markt für Wohnprojekte in Düsseldorf?

Das Angebot an neuen Wohnungen in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist rückläufig. Die ohnehin bereits hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen ist jedoch noch weiter gestiegen. Daraus resultieren deutliche Preissteigerungen im Angebot. In Folge der Corona-Pandemie gibt es erheblich Verzögerungen bei den Baufertigstellungen. Dadurch wird die Geduld potenzieller Käufer derzeit häufig strapaziert.


2. Was sind Besonderheiten des Düsseldorfer Marktes?

Düsseldorf ist von der Größe her überschaubar. Die meisten Stadtteile haben sich hinsichtlich ihrer Wohn- und Lebensqualität sehr positiv entwickelt. Die Verknappung freier Grundstücke ist jedoch enorm und es müssen Bestandsimmobilien abgerissen werden, um neuen Wohnraum realisieren zu können. Gleichzeitig ist die Umnutzung existierender Flächen im Kommen. Beispielsweise entstehen Wohnungen in gewerbegeprägten Gegenden. Dort werden Fabriken abgerissen und die neu entstandenen Flächen durch modernen Wohnungsbau aufgewertet.


Geplante Wohnprojekte nach Größe

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- Geplante Bauprojekte in Düsseldorf

3. Wie viel kosten Neubauwohnungen in den verschiedenen Wohnlagen?

Die Spitzenpreise in den Top-Lagen von Düsseldorf werden aktuell nicht ohne Weiteres gezahlt. Viele Käufer akzeptieren eine etwas schlechtere Lage, wenn die Angebotspreise dort etwas niedriger sind. Besonders gefragt sind nach wie vor Lagen direkt in Rheinnähe, zum Beispiel in Oberkassel, Pempelfort und Golzheim.

In den vergangenen Jahren wurde in Heerdt und Flingern besonders viel neuer Wohnraum geschaffen. Beliebt sind aktuell auch Randlagen, da hier die Grundstückspreise niedriger sind. Auch die Verkaufspreise können hier noch günstiger ausfallen.

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- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf
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- Preise nach Wohnlagen in Düsseldorf

Besonders gefragt sind familiengerechte Wohnungen mit einem größeren Garten. Diese Wohnungen sollten bestenfalls Teil eines gut gegliederten Raumprogramms in ruhiger Stadtlage sein. Weiterhin sind außerdem große Wohnungen mit einer Fläche über eine Ebene gefragt. Für zunehmend mehr Kunden spielt auch die Nachhaltigkeit der Gebäude eine Rolle. Projektentwickler reagieren mit der Errichtung von Solarsiedlungen und Passivhäusern auf diese Nachfrage.


So sieht die durchschnittliche Düsseldorfer Neubauwohnung im Jahr 2021 aus

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- Merkmale der durchschnittlichen Neubauwohnung in Düsseldorf

5. Wie wird sich der Neubaumarkt Düsseldorfs in Zukunft weiterentwickeln?

Die Nachfrage nach Neubauwohnungen wird in Düsseldorf wird weiterhin hoch sein. Das Sorgt dafür, dass mittelfristig auch die gestiegenen Preise vom Markt akzeptiert werden. Verzögerungen im Bau und hohe Materialkosten sorgen aktuell dafür, dass keine Verbesserung der Angebotssituation in Sicht ist. Eine zunehmende Umwandlung von Bürofläche zu Wohnraum könnte hier eventuell ein wenig helfen. Arbeiten im Homeoffice hat sich bewährt und viele Büroflächen stehen leer.


Das Preisniveau bleibt auf einem in Nordrhein-Westfalen einzigartigen Niveau. Die durchschnittlichen Angebotspreise im Neubau liegen zudem in diesem Jahr in Düsseldorf erstmals höher als in Hamburg.


Angebotspreise nach Stadtteilen

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- Düsseldorf: Angebotspreise nach Stadtteilen

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6. Ansprechpartner – Ihre Expertin vor Ort

Birgit Pfeiffer, Engel & Völkers Projektvertrieb Düsseldorf

Birgit Pfeiffer

Engel & Völkers Projektvertrieb Düsseldorf

Mithilfe unserer interaktiven Grafiken vergleichen Sie Düsseldorf mit anderen Top-Standorten in Deutschland.

Das Düsseldorfer Team steht Ihnen gern beratend zur Seite

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