Marktreport Düsseldorf


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

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Immobilienpreise Düsseldorf – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Ob beim Karneval, in sportlicher oder in wirtschaftlicher Hinsicht: Bis heute hängt den Städten Düsseldorf und Köln das Image alter Rivalen an. In mancher Hinsicht weisen die Rheinmetropolen allerdings auch Gemeinsamkeiten auf: So zählen beide Städte neben Hamburg, Berlin, Stuttgart, München oder Frankfurt am Main zu den Gemeinden mit dem höchsten Immobilienpreisniveau in Deutschland. Düsseldorf liegt bei den Durchschnittspreisen sogar vor dem größeren Nachbarn.


Dass die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens als Wohnstandort so beliebt ist, hängt sicherlich auch mit der hohen Lebensqualität zusammen, die sie bietet. 2020 wurde Düsseldorf von der Financial Times zu einem der Top-3-Wirtschaftsstandorte in Europa gewählt. 


Das weckt sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern von Immobilien Begehrlichkeiten. Aktuelle Einblicke zur Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf, zu den Mietzinsen und zu den begehrtesten Stadtteilen für Mieter und Käufer erhalten Sie in unserer Marktanalyse:



1. Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Düsseldorf

 Hamburg
- Immobilienpreise Düsseldorf

Als einer der begehrtesten Wohnstandorte in Deutschland verzeichnet Düsseldorf seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Zurzeit bewohnen rund 645.000 Menschen die Rheinmetropole und damit +2,5 Prozent mehr Menschen, als es 2015 der Fall war. Entsprechend positiv entwickeln sich auch die Immobilienpreise. 


Durch gute wirtschaftliche Fundamentaldaten sowie eine beständig hohe Nachfrage ist Düsseldorf bei Kapitalanlegern beliebt. Obwohl ein sehr großer Bedarf an Objekten im mittleren Preissegment besteht, werden aktuell viele Neubauprojekte im gehobenen Segment realisiert. Viele Interessenten schauen sich daher mittlerweile in den preisgünstigen Randlagen im Düsseldorfer Umland um. 


Die zweithöchste Kaufkraft unter den Top-7-Städten unterstützt ebenfalls das hohe Preisniveau, das besonders im Segment der Eigentumswohnungen noch deutlich steigt. Bei schönen und hochwertigen Objekten ist auch in mittleren Lagen das Interesse so hoch, dass die Angebotspreise häufig noch überboten werden.


Die Begehrlichkeiten, die die Stadt weckt, drücken sich auch in der Leerstandsquote aus. Lediglich 1,4 Prozent der verfügbaren Geschosswohnungen in Düsseldorf sind derzeit ungenutzt.


2. Aktuelle Mieten in Düsseldorf

Sowohl für Neubauprojekte als auch für Bestandsimmobilien ziehen die Mietpreise in Düsseldorf seit einigen Jahren an. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Berlin, in denen das Preisniveau teilweise um +8 Prozent innerhalb eines Jahres anstieg, verläuft die Preiskurve in der Rheinstadt etwas flacher. 


Im zweiten Quartal 2021 bezahlten Mieter einer Bestandsimmobilie in Düsseldorf durchschnittlich 11,64 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Damit betrug der Zuwachs beim Mietzins +2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man den Anstieg der vergangenen drei Jahre, hob sich das Mietpreisniveau um +10,8 Prozent. 


Die Mietpreise für  Neubauten in Düsseldorf steigen ebenfalls leicht. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Mietzins für solche Objekte um +11,9 Prozent auf einen durchschnittlichen  Quadratmeterpreis von 15,64 Euro an.

So entwickeln sich die Düsseldorfer Angebotsmieten in Bestand und Neubau

 Hamburg
- Immobilienpreise Düsseldorf

So entwickeln sich die Düsseldorfer Angebotspreise für Eigentumswohnungen

 Hamburg
- Immobilienpreise Düsseldorf


3. Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Gute Renditen und ein konstanter Wertzuwachs machen insbesondere für Kapitalanleger den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf attraktiv – sowohl im Falle von bestehenden als auch neu gebauten Objekten. 


Für eine Bestandsimmobilie zahlten Käufer im ersten Halbjahr einen durchschnittlichen Angebotspreis von 5.190 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Wachstum von +18,8 Prozent im Vergleich zu 2020. In den vergangenen fünf Jahren konnten solche Eigentumswohnungen sogar einen Wertzuwachs von +68,7 Prozent verzeichnen. 


Auch die Neubauprojekte in diesem Teilmarkt erfahren ein konstantes Wachstum beim Preisniveau. Käufer einer neu gebauten Eigentumswohnung in Düsseldorf zahlten im vergangenen Jahr durchschnittliche Quadratmeterpreise von 7.806 Euro, was einem Plus von +7,0 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.


4. Immobilienpreise für Häuser in Düsseldorf

Auch bei den durchschnittlichen Immobilienpreisen für Einfamilienhäuser belegt Düsseldorf eine der oberen Positionen. Durchschnittlich lag der Angebotspreis im vergangenen Jahr bei 715.000 Euro. Dies bedeutet eine leichte Korrektur der Kaufpreise von -4,7 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020. 


Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf

Düsseldorfs Markt für Anlageimmobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser ist seit Jahren sehr beliebt. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im 1. Halbjahr 2021 bei 4.183 Euro pro Quadratmeter. Preise und Faktoren befinden sich aktuell in allen Lagen auf einem stabilen Niveau. Transaktionszahlen, Mieten, Preise und Faktoren finden Sie ausführlich in unserem Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht 2021.

Wohnlagen in Düsseldorf

 Hamburg
- Immobilienpreise Düsseldorf

So viel kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in den Düsseldorfer Lagen (in Euro)

 Hamburg
- Immobilienpreise Düsseldorf

So viel kosten Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Lagen (Euro/m²)

 Hamburg
- Immobilienpreise Düsseldorf

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5. Immobilienpreise in Düsseldorf nach Stadtteilen

Um die Preisdynamik des Düsseldorfer Immobilienmarktes besser einschätzen zu können, lohnt sich ein Blick auf die unterschiedlichen Lagen, die die Stadt aufweist. Diese unterteilen die einzelnen Stadtteile in sehr gute, gute, mittlere und einfache Lagequalitäten. 


Sehr gute Lage

Die Stadtteile Düsseldorfs in sehr guter Lage verteilen sich vor allem auf das Stadtzentrum und nördliche Randgebiete. Konkret fallen Düsseltal, Golzheim, Niederkassel, Oberkassel, Carlstadt, Meerbusch, Wittlaer und Kaiserswerth in diese Kategorie. 


Hiesige Ein- und Zweifamilienhäuser weisen mit einer Preisspanne zwischen 3 Millionen Euro und 8,5 Millionen Euro das höchste Niveau der Rheinmetropole auf. Aktuell geht Engel & Völkers davon aus, dass die Angebotspreise in diesen Stadtteilen stabil bleiben. 


Selbiges gilt für die Preisentwicklung der dortigen Eigentumswohnungen, die aktuell Quadratmeterpreise zwischen 11.000 Euro und 15.000 Euro erzielen. Für Mehrfamilienhäuser werden Quadratmeterpreise zwischen 3.400 und 5.100 Euro aufgerufen. 


Gute Lage

Zu den Stadtteilen in guter Lage zählen unter anderem Hubbelrath, Ludenberg, Hamm, Unterbilk, Pempelfort, Stockum, Kalkum, Unterbach und Angermund. Zwischen 1,8 Millionen Euro und 3,5 Millionen Euro zahlen Käufer für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in diesen Stadtteilen. 


Bei den Eigentumswohnungen wird eine Preisspanne zwischen 9.000 Euro und 11.500 Euro erreicht. Wie schon bei den sehr guten Lagen geht Engel & Völkers aktuell auch in diesen Stadtteilen davon aus, dass die Angebotspreise stabil bleiben. 


Für Wohn- und Geschäftshäuser werden in Düsseldorf Quadratmeterpreise zwischen 2.800 und 3.500 Euro aufgerufen. 


Mittlere Lage

Die Stadtteile mit mittlerer Lagequalität befinden sich vor allem im Stadtzentrum, vereinzelt allerdings auch im Süden oder in unmittelbarer Rheinnähe. So gehören unter anderem Volmwerswerth, Bilk, Lohausen, die Stadtmitte, Derendorf, Mörsenbroich, Unterrath, Gerresheim und Vennhausen zu dieser Lagekategorie.  



In diesen Stadtteilen Düsseldorfs zahlen Anleger durchschnittliche  Angebotspreise zwischen 1 Million Euro und 1,8 Millionen   Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Eigentumswohnungen erzielen dagegen Quadratmeterpreise zwischen 7.000 Euro und 9.000 Euro.  


Für beide Objektarten wird in Zukunft von einer positiven Entwicklung der Immobilienpreise ausgegangen. Für Wohn- und Geschäftshäuser werden hier Quadratmeterpreise zwischen 2.100 und 2.800 Euro aufgerufen.  


Einfache Lage

In einfacher Lage befinden sich vor allem Stadtteile südlich des Zentrums. Oberbilk, Lierenfeld, Eller, Hassels, Wersten, Holthausen, Garath und Hellerhof gehören unter anderem zu dieser Lagekategorie. Diese Stadtteile weisen durchschnittlich das niedrigste Preisniveau in Düsseldorf auf: Zwischen 600.000 und 1.000.000 Euro kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in dieser Lage. 


Auch die hiesigen Eigentumswohnungen erzielen eine moderate Preisspanne zwischen 5.000 Euro und 7.000 Euro pro Quadratmeter. Allerdings wird auch in diesen einfachen Lagen zukünftig von einem Wertzuwachs bei den Immobilienpreisen ausgegangen. Die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser beginnen bereits bei 1.500 bis 2.100 Euro je Quadratmeter.


Prognose zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf

Aktuell ist der Immobilienmarkt Düsseldorf von einer hohen Dynamik gekennzeichnet. Für die einzelnen Lagen werden unterschiedliche Entwicklungen prognostiziert. Mehr dazu in Abschnitt 7. 


Weitere Engel & Völkers Marktberichte

Noch mehr fundierte Einblicke zum Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten 71 Großstädten in Deutschland erhalten Sie in unserem aktuellen Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2021/2022 oder bei einem persönlichen Gespräch mit Deutschlands fairstem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser ordnet Marc Müller-Kurzwelly von Engel & Völkers Commercial Düsseldorf ein: „"Nachholeffekte aus dem Jahr 2020 machen sich im Geschäftsjahr 2021 stark bemerkbar. Das aktuell hohe Kaufpreisniveau nutzend, kommen gerade bei mittelständischen Eigentümern Bestandsbereinigungen sowie Umschichtungen in andere Assetklassen vermehrt in den Fokus. Das Jahr 2020 hat auch auf dem Wohnungsmarkt Spuren hinterlassen. So ist die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen deutlich gestiegen während die Mietpreisentwicklung mittlerweile etwas abflacht." 


Faktoren, Entwicklungen, Mietpreise und Immobilienpreise in Düsseldorf und insgesamt 67 deutschen Städten finden Sie in unserem aktuellen Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht 2021.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Birgit Pfeiffer Engel & Völkers Düsseldorf

Birgit Pfeiffer

Engel & Völkers Düsseldorf

"Die Corona-Krise hat den Immobilienmarkt nie wirklich erreicht – die Preise steigen anders als erwartet in unvermindertem Tempo weiter und die Nachfrage ist unverändert hoch. Kaufentscheidungen werden sehr emotional und hinsichtlich der Verknappung im Angebot auch sehr schnell getroffen. Wohnen und Leben mit hoher Lebensqualität stehen im Fokus."

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Immobilienpreise

Quellen nach Kapitel: 

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Düsseldorf: Stadt Düsseldorf, CBRE-empricia Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial

Aktuelle Mietpreise in Düsseldorf: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Düsseldorf: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Immobilienpreise in Düsseldorf nach Stadtteilen: Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial