Immobilienpreise Düsseldorf – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Ob beim Karneval, in sportlicher oder in wirtschaftlicher Hinsicht: Bis heute hängt den Städten Düsseldorf und Köln das Image alter Rivalen an. In mancher Hinsicht weisen die Rheinmetropolen allerdings auch Gemeinsamkeiten auf: So zählen beide Städte neben Hamburg, Berlin, Stuttgart, München oder Frankfurt am Main zu den Gemeinden mit dem höchsten Immobilienpreisniveau in Deutschland. Düsseldorf liegt bei den Durchschnittspreisen sogar vor dem größeren Nachbarn.

Dass die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens als Wohnstandort so beliebt ist, hängt sicherlich auch mit der hohen Lebensqualität zusammen, die sie bietet. 2020 wurde Düsseldorf von der Financial Times zu einem der Top-3-Wirtschaftsstandorte in Europa gewählt. 

Das weckt sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern von Immobilien Begehrlichkeiten. Aktuelle Einblicke zur Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf, zu den Mietzinsen und zu den begehrtesten Stadtteilen für Mieter und Käufer erhalten Sie in unserer Marktanalyse:

Als einer der begehrtesten Wohnstandorte in Deutschland verzeichnet Düsseldorf seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Zurzeit bewohnen rund 644.000 Menschen die Rheinmetropole und damit +1,3 Prozent mehr Menschen, als es 2016 der Fall war. Entsprechend positiv entwickeln sich auch die Immobilienpreise. 

Durch gute wirtschaftliche Fundamentaldaten sowie eine beständig hohe Nachfrage ist Düsseldorf bei Kapitalanlegern beliebt. Obwohl ein sehr großer Bedarf an Objekten im mittleren Preissegment besteht, werden aktuell viele Neubauprojekte im gehobenen Segment realisiert. Viele Interessenten schauen sich daher mittlerweile in den preisgünstigen Randlagen im Düsseldorfer Umland um. 

Die zweithöchste Kaufkraft unter den Top-7-Städten unterstützt ebenfalls das hohe Preisniveau, das besonders im Segment der Eigentumswohnungen noch deutlich steigt. Bei schönen und hochwertigen Objekten ist auch in mittleren Lagen das Interesse so hoch, dass die Angebotspreise häufig noch überboten werden.

Die Begehrlichkeiten, die die Stadt weckt, drücken sich auch in der Leerstandsquote aus. Lediglich 1,4 Prozent der verfügbaren Geschosswohnungen in Düsseldorf sind derzeit ungenutzt.

Sowohl für Neubauprojekte als auch für Bestandsimmobilien ziehen die Mietpreise in Düsseldorf seit einigen Jahren an. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Berlin, in denen das Preisniveau teilweise um +8 Prozent innerhalb eines Jahres anstieg, verläuft die Preiskurve in der Rheinstadt etwas flacher. 

Im zweiten Quartal 2022 bezahlten Mieter einer Bestandsimmobilie in Düsseldorf durchschnittlich 11,99 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Damit betrug der Zuwachs beim Mietzins +2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man den Anstieg der vergangenen drei Jahre, hob sich das Mietpreisniveau um +9,7 Prozent. 

Gute Renditen und ein konstanter Wertzuwachs machen insbesondere für Kapitalanleger den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf attraktiv – sowohl im Falle von bestehenden als auch neu gebauten Objekten. 

Für eine Bestandsimmobilie zahlten Käufer im ersten Halbjahr einen durchschnittlichen Angebotspreis von 5.655 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Wachstum von +9 Prozent im Vergleich zu 2021. In den vergangenen fünf Jahren konnten solche Eigentumswohnungen sogar einen Wertzuwachs von +60 Prozent verzeichnen. 

Auch die Neubauprojekte in diesem Teilmarkt erfahren ein konstantes Wachstum beim Preisniveau. Käufer einer neu gebauten Eigentumswohnung in Düsseldorf zahlten im zweiten Quartal 2022 durchschnittliche Quadratmeterpreise von 8.180 Euro, was einem Plus von +4,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.

Auch bei den durchschnittlichen Immobilienpreisen für Einfamilienhäuser belegt Düsseldorf eine der oberen Positionen. Durchschnittlich lag der Angebotspreis im ersten Halbjahr 2022 bei 860.00 Euro. Dies bedeutet ein starker Zuwachs der Kaufpreise von +20,3 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021. 

Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf: Düsseldorfs Markt für Anlageimmobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser ist seit Jahren sehr beliebt. Transaktionszahlen, Mieten, Preise und Faktoren finden Sie ausführlich in unserem Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht für Düsseldorf.

Um die Preisdynamik des Düsseldorfer Immobilienmarktes besser einschätzen zu können, lohnt sich ein Blick auf die unterschiedlichen Lagen, die die Stadt aufweist. Diese unterteilen die einzelnen Stadtteile in sehr gute, gute, mittlere und einfache Lagequalitäten. 

Sehr gute Lage

Die Stadtteile Düsseldorfs in sehr guter Lage verteilen sich vor allem auf das Stadtzentrum und nördliche Randgebiete. Konkret fallen Düsseltal, Golzheim, Niederkassel, Oberkassel, Carlstadt, Meerbusch, Wittlaer und Kaiserswerth in diese Kategorie. Hiesige Ein- und Zweifamilienhäuser weisen mit einer Preisspanne zwischen 4 Millionen Euro und 10 Millionen Euro das höchste Niveau der Rheinmetropole auf. Aktuell geht Engel & Völkers davon aus, dass die Angebotspreise in diesen Stadtteilen steigen. Selbiges gilt für die Preisentwicklung der dortigen Eigentumswohnungen, die aktuell Quadratmeterpreise zwischen 13.000 Euro und 16.000 Euro erzielen.

Gute Lage

Zu den Stadtteilen in guter Lage zählen unter anderem Hubbelrath, Ludenberg, Hamm, Unterbilk, Pempelfort, Stockum, Kalkum, Unterbach und Angermund. Zwischen 2,2 Millionen Euro und 4 Millionen Euro zahlen Käufer für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in diesen Stadtteilen. Bei den Eigentumswohnungen wird eine Preisspanne zwischen 9.500 Euro und 13.000 Euro erreicht. Wie schon bei den sehr guten Lagen geht Engel & Völkers aktuell auch in diesen Stadtteilen davon aus, dass die Angebotspreise steigen. 

Mittlere Lage

Die Stadtteile mit mittlerer Lagequalität befinden sich vor allem im Stadtzentrum, vereinzelt allerdings auch im Süden oder in unmittelbarer Rheinnähe. So gehören unter anderem Volmwerswerth, Bilk, Lohausen, die Stadtmitte, Derendorf, Mörsenbroich, Unterrath, Gerresheim und Vennhausen zu dieser Lagekategorie. In diesen Stadtteilen Düsseldorfs zahlen Anleger durchschnittliche  Angebotspreise zwischen 1 Million Euro und 2,2 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Eigentumswohnungen erzielen dagegen Quadratmeterpreise zwischen 7.000 Euro und 9.500 Euro. Für beide Objektarten wird in Zukunft von einer Stabilisierung der Immobilienpreise ausgegangen. 

Einfache Lage

In einfacher Lage befinden sich vor allem Stadtteile südlich des Zentrums. Oberbilk, Lierenfeld, Eller, Hassels, Wersten, Holthausen, Garath und Hellerhof gehören unter anderem zu dieser Lagekategorie. Diese Stadtteile weisen durchschnittlich das niedrigste Preisniveau in Düsseldorf auf: Zwischen 750.000 und 1.000.000 Euro kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in dieser Lage. Auch die hiesigen Eigentumswohnungen erzielen eine moderate Preisspanne zwischen 4.500 Euro und 7.000 Euro pro Quadratmeter. Allerdings wird in diesen einfachen Lagen zukünftig von einem Wertverlust bei den Immobilienpreisen ausgegangen. 

Noch mehr fundierte Einblicke zum Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten 71 Großstädten in Deutschland erhalten Sie in unserem aktuellen Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2022/2023 oder bei einem persönlichen Gespräch mit Deutschlands fairstem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Faktoren, Entwicklungen, Mietpreise und Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf und insgesamt 71 deutschen Städten finden Sie in unserem aktuellen Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht.

"Nach einer zu Beginn des Jahres abkühlenden Nachfragesituation steigt seit Ende der Sommerferien die Marktaktivität, insbesondere in Hinblick auf das höhere Preissegment, wieder an. Die Zinswende scheint vor allem im unteren und mittleren Preissegment negative Auswirkung auf die Anzahl der Transaktionen zu haben. Hierdurch ergibt sich ein verlängerter Vermarktungszeitraum. Da das Angebot von Neubauten deutlich zurückging, ist die Nachfrage nach Immobilien jüngeren Datums sehr groß. Der energetische Zustand der Immobilie und die Energieversorgung werden kritisch hinterfragt und es wird angenommen, dass kürzlich erstellte Bauten diese Wünsche erfüllen."