Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf.


In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen und einen internationalen Flughafen. Zahlreiche Hochschulen befinden sich in der Stadt. Beliebt sind vor allem die Altstadt, die Einkaufsstraße „Kö“, der Karneval sowie der Fußballverein Fortuna Düsseldorf. Ein Besuchermagnet sind die Rheinuferpromenade und der Medienhafen. Zahlreiche Hochhäuser, Kirchtürme und Brücken charakterisieren die Stadt.


Auch wirtschaftlich gesehen hat die Stadt am Rhein einiges zu bieten. So ist sie eines der Wirtschaftszentren Deutschlands, Messestadt und Standort zahlreicher börsennotierter Firmen. Zudem befinden sich in der Rheinmetropole viele Wirtschaftsprüfungsfirmen, Unternehmensberater, Rechtsanwälte, Werbefachleute und Modefirmen. Düsseldorf gehört zu einem der attraktivsten Standorten für Unternehmen. Ausländische Investoren schätzen den Großraum Düsseldorf wegen der guten geographischen Lage, der Vielfalt an Branchen, den internationalen Unternehmen und der hohen Lebensqualität.  


Ebenso positiv ist die Kaufkraft Düsseldorfs: mit über 28.500 Euro pro Kopf, liegt der Wert überdurchschnittlich hoch. Mit 2.315 Baufertigstellungen im Jahr 2019 sind die Zahlen gegenüber 2018 jedoch um über 10 Prozent gesunken. 

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Düsseldorf verkauft?

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

3. Welche Mieten werden in Düsseldorf gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Düsseldorfer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.



4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Düsseldorfs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Düsseldorf

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Marc Müller Kurzwelly

E&V Commercial Düsseldorf

„Der Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt Düsseldorf zeigt sich vor dem Hintergrund eines funktionierenden Wirtschaftsraumes mit der zweithöchsten Kaufkraft Deutschlands als ausgesprochen stabil. Mischobjekte mit Handels- oder Gastronomieflächen kommen verstärkt an den Markt, was zu leichten Preiskorrekturen in diesem Segment führen wird. Hauseigentümer betrachten weitere politische Eingriffe in den Wohnungsmarkt sehr skeptisch, insbesondere mit Blick nach Berlin."



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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Düsseldorf die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Düsseldorf, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Düsseldorf, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Düsseldorf

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:


Altstadt
Angermund
Bilk, Friedrichstadt
Carlstadt
Derendorf
Düsseltal
Flehe
Flingern-Nord
Flingern-Süd
Golzheim
Hafen
Hamm
Heerdt, Lörick
Kaiserswerth
Kalkum
Lichtenbroich
Lohausen
Mörsenbroich
Niederkassel
Oberbilk, Unterbilk
Oberkassel
Pempelfort
Rath
Stadtmitte
Stockum
Unterrath
Volmerswerth
Wittlaer