Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Gelsenkirchen.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Gelsenkirchen hat man früher mit dem Bergbau in Verbindung gebracht – heute ist vor allem der Gelsenkirchener Stadtteil „Schalke" bekannt, der dem Fußballclub FC Schalke 04 seinen Namen gibt. Über 260.000 Einwohner leben in der Stadt, die zunehmend auf eine Wissens- und Dienstleistungswirtschaft setzt.

Die Stadt im Zentrum des Ruhrgebiets ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort in Nordrheinwestfalen, der über Gewerbe- und Industrieflächen sowie eine gute Infrastruktur verfügt.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Gelsenkirchener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Gelsenkirchens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Die Nachfrage nach Anlageimmobilien in Gelsenkirchen ist bei Kapitalanlegern im Jahresverlauf 2023 weiterhin rückläufig. Dies spiegelt sich neben den unterjährig gestiegenen Zinsen in dem überwiegend modernisierungsbedürftigen Objektbestand wider, dem zum Teil hohe Investitionskosten und ein geringes Mietsteigerungspotential gegenüberstehen. Viele Eigentümer wenden sich derzeit an Engel & Völkers Commercial zur Neubewertung des eigenen Portfolios. Ein Verkauf ist für viele Eigentümer jetzt sinnvoll, um sich vor weiteren Preisrückgängen zu schützen."