Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Gelsenkirchen.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Gelsenkirchen hat man früher mit dem Bergbau in Verbindung gebracht – heute ist vor allem der Gelsenkirchener Stadtteil „Schalke" bekannt, der dem Fußballclub FC Schalke 04 seinen Namen gibt. Über 260.000 Einwohner leben in der Stadt, die zunehmend auf eine Wissens- und Dienstleistungswirtschaft setzt.


Die Stadt im Zentrum des Ruhrgebiets ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort in Nordrheinwestfalen, der über Gewerbe- und Industrieflächen sowie eine gute Infrastruktur verfügt.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Gelsenkirchen verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Welche Mieten werden in Gelsenkirchen gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Gelsenkirchener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Gelsenkirchens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Gelsenkirchen

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Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Ulrich Dahl

E&V Commercial Gelsenkirchen

„Gelsenkirchen gehört auch weiterhin zu den Großstädten in Deutschland mit den attraktivsten Einstiegsfaktoren. Die seit ca. zwei Jahren leicht steigende Wohnungsmietpreisentwicklung sowohl im Angebot als auch im Bestand beschränkt sich allerdings auf mittlere und gute Lagen. In den einfachen Lagen stagnieren die Mieten. Die Kaufpreise im nördlichen Stadtteil Buer haben sich von der Entwicklung in Gelsenkirchen abgekoppelt und liegen ähnlich hoch wie in guten Lagen von Essen."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Gelsenkirchen die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Gelsenkirchen, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Gelsenkirchen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Gelsenkirchen

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Altstadt

Beckhausen

Bismarck

Buer

Bulmke-Hüllen

Erle

Feldmark

Hassel

Heßler

Horst

Neustadt

Resse

Resser Mark

Rotthausen

Schalke

Schalke-Nord

Scholven

Ückendorf