Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Halle?

Mehrfamilienhäuser in Halle sind gefragte Investitionsobjekte, unter anderem aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage und entsprechend hoher Vermietungsquote. Auf dieser Seite finden Sie die Ergebnisse des aktuellen Marktreports von Engel & Völkers Commercial.

Erfahren Sie alles, was Sie über Mehrfamilienhäuser in Halle wissen müssen, um eine aussichtsreiche Investitionsentscheidung zu treffen: Kaufpreise und Faktoren, die Besonderheiten der verschiedenen Wohnlagen, Mietpreise und Prognosen für die größte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die Bevölkerung von Halle wächst und mit ihr auch die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt im Süden Sachsen-Anhalts. Sowohl Konzerne als auch erfolgreiche Mittelstandsunternehmen sind hier zu Hause. Der Branchenmix ist weit gefächert und reicht von IT und erneuerbaren Energien über Medien, Dienstleistung und Nahrungsmittel bis zum Maschinenbau.

Auch zahlreiche wissenschaftliche Institute, Lehr- und Forschungseinrichtungen sind in Halle ansässig, als wohl bekannteste darunter die Leopoldina – Nationale Akademie der Wissenschaften. Auch die hervorragende logistische Anbindung des Standorts sorgt dafür, dass es viele (Immobilien-)Investoren nach Halle zieht.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Halle in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Angebotsmieten werden die Mietpreise genannt, die in Wohnungsannoncen erscheinen. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Halle ausweist, gehen also dementsprechend keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Halle im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Mehrfamilienhäusern in Halle im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wenig hat mehr Einfluss auf Wert und Kaufpreis einer Immobilie als ihre Wohnlage – in Halle wie auch sonst überall. Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Halle erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Auch in der bevölkerungsreichsten Stadt Sachsen-Anhalts ist die Nachfrage aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaft zurückgegangen, wodurch die Umsätze im Vergleich zum Vorjahr um ca. 30 % gesunken sind. Aufgrund der rückläufigen Preise ergeben sich zum Teil jedoch interessante Investitionsopportunitäten für Anleger. Die Faktoren bei gut sanierten Objekten in zentralen Lagen bewegten sich 2023 beim 17- bis 20-Fachen der Jahresnettokaltmiete, bei qualitativ einfacheren Liegenschaften in weniger nachgefragten Lagen beim 13- bis 15-Fachen, wobei die Stadtteile Nördliche Innenstadt, Südliche Innenstadt und die Altstadt im Fokus standen. Aufgrund der aktuellen Situation ist 2024 weiterhin mit fallenden Preisen zu rechnen.”