Marktreport Halle


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen
Engel & Völkers Immobilienpreise > Immobilienreport Halle

Immobilienpreise Halle - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Halle gehört zur Wirtschaftsregion Leipzig-Halle, in der rund 1,2 Mio. Menschen leben. Die Stadt profitiert von einer positiven sozioökonomischen Entwicklung, die vom Wachstum und der Neuansiedlung von Unternehmen sowie von Zuzug geprägt ist. Die renommierte Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg und die Burg Giebichenstein Kunsthochschule sind Magneten für junge Leute aus der gesamten Bundesrepublik. Die sanierten Altbauten und grünen Saaleauen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei, die Angebotsmiete entwickelt sich weiterhin moderat.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Halle?

 Hamburg
- Allg Daten

Halles Bevölkerungszahl beträgt aktuell 239.870. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +0,6 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +17,9 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.419 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser liegt der Median bei 300.000 Euro. 

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Halle?

Die Immobilienpreise in Halle unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Halle generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Haller Mietpreise für Neubauprojekte steigen in letzter Zeit an. Mietpreise für Bestandsobjekte nehmen ebenfalls jährlich sehr leicht zu. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

 Hamburg
- Angebotspreis WHG

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Halle?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Halle für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Nach einem erhöhten Anstieg vor einigen Jahren steigen die Preise für Neubauten konstant. Auch die Immobilienpreise in Halle für Bestandsobjekte nehmen jedes Jahr zu, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreis ETW

4. Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Halle nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Halle durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Halle Lagekarte 750 px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Halle gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Wer in der Altstadt, nördlichen Innenstadt oder im Paulusviertel wohnt kann alle Geschäfte problemlos erreichen. 


Gute Lage:

Ein Großteil der Stadtteile mit guter Lage sind ebenfalls zentrumsnah. Von Landrain, Frohe Zukunft, Giebichenstein oder Heide-Süd aus lässt sich die Innenstadt immer noch gut erreichen. Auch das im Grünen gelegene Dölau zählt zu einer guten Lage.


Mittlere Lage:

Die südliche Innenstadt, Lutherplatz, Nietleben und östliche Teile wie Dautzsch, Reideburg und Büschdorf zählen zur mittleren Lage.


Einfache Lage:

Weiter Richtung Stadtrand befinden sich Stadtteile in einfacher Wohnlage wie die Neustadt, Silberhöhe, Blumenau, Mötzlich oder Tornau.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Halle?

Halle zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen werden voraussichtlich weiter ansteigen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in derselben Lage werden jedoch voraussichtlich aktuelles Preisniveau beibehalten. 


In guten Lagen werden Haller Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser auch in Zukunft zunehmen. Eine Preiszunahme wird auch bei Eigentumswohnungen in mittleren Lagen erwartet, während man bei Häusern von keiner Veränderung ausgeht. Sowohl für Wohnungen als auch für Häuser wird in einfachen Lagen keine Preisveränderung erwartet. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.   

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

„Die größte Stadt Sachsen-Anhalts verzeichnet auch 2021 eine leichte Preissteigerung. Verantwortlich hierfür ist die ständig wachsende Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern in den besseren Stadtlagen. Steigende Einwohnerzahlen, eine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für einen spürbar wachsenden Aufschwung der Universitäts- und Händelstadt Halle (Saale). Auch das unmittelbare Umland gewinnt bei Kaufinteressenten und Projektentwicklern aufgrund der Nähe zu Leipzig und der zunehmend spürbaren Wohnraumverknappung in beliebten Stadtlagen an Interesse. Halle (Saale) inkl. dem Umland zählen inzwischen zu den beliebtesten Wohnstandorten in Mitteldeutschland."

Interesse am Marktbericht Halle oder an einer persönlichen Beratung?

Ihr Team Halle freut sich auf Sie.

Meine Daten werden an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks übermittelt. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Ihre Einwilligungen können sie jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Ich stimme dieser Verarbeitung meiner Daten zu.



Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Immobilienpreise