Mehrfamilienhäuser in Hannover


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Hannover?

Wie hoch die aktuellen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Hannover liegen, interessiert beide Seiten: Käufer wie auch Verkäufer. Im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial finden Investoren darum die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Landeshauptstadt Niedersachsens.​ Eines vorweg: Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in Hannover bleibt hoch.


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhäuser in Hannover derzeit gezahlt werden, welche Unterschiede es je nach Wohnlage gibt, wie hoch die Mieten ausfallen und welche weiteren Entwicklungen auf dem Immobiliensektor erwartet werden.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Hannover fertiggestellt?

Die Messestadt Hannover ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität. Dementsprechend steigt auch die Zahl der Einwohner kontinuierlich. Die niedersächsische Hauptstadt weist einen breiten Branchenmix auf, zu den wichtigsten gehören die Automobilwirtschaft und Produktionstechnik, Gesundheitswirtschaft, Logistik, Finanzdienstleistungen, wissensbasierte Dienstleistungen, die IT sowie das Handwerk. Auch Wissenschaft und Forschung, unter anderem die elf Hochschulen der Stadt, sind prägend für Hannover.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Hannover verkauft worden?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Hannover verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


Hannover gehört zur Städtekategorie B. Per Definition fallen unter B „Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung”. Klicken Sie hier, wenn Sie sich zur Frage „Wo soll ich in ein Mehrfamilienhaus investieren?" informieren und mehr über B-Städte erfahren möchten. 


3. Welche Wohnungsmieten werden in Hannover gezahlt?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in einem Hannoveraner Mehrfamilienhaus würde zahlen müssen. 


Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Mehrfamilienhäusern in Hannover im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wohnlagen: Wie ist die Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern in Hannover?

Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem ist auch bewusst, wie wichtig die Wohnlage für Wert und Preis eines Mehrfamilienhauses ist. Das ist auch in Hannover so. Generell wird unterschieden zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können quer durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden. 


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Hannovers besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Hannover

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten


Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote in Hannover: Mehrfamilienhäuser und andere Gewerbeimmobilien

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

EV-C_DMB-WGH_2020_Hannover_Portrait-Nickisch.jpg

Johannes Nickisch

Engel & Völkers Commercial Hannover

„Der Wohnimmobilienmarkt zeigte sich bislang verhältnismäßig robust gegenüber den negativen ökonomischen Auswirkungen der Corona-Pandemie. Insbesondere in Innenstadtlagen waren die Preise zuletzt mindestens auf Vorkrisenniveau – teilweise konnten sogar vergleichsweise höhere Verkaufspreise erzielt werden. Weil sie gegenwärtig eine höhere Investmentsicherheit als andere Anlagealternativen bieten, bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien ungebrochen hoch.”

Sie möchten ein PDF des Marktberichts erhalten oder wünschen Beratung?

Bitte füllen Sie das Formular aus. Sie erhalten umgehend den Link zum PDF-Download.

Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Weitere Marktberichte

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus

Folgen Sie uns auf Social Media

Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Hannover die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Hannover liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Hannover, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Hannover, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Hannover

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Hannover wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Ahlem

Anderten

Badenstedt

Bemerode

Bornum

Bothfeld

Brink-Hafen

Bult

Burg

Calenberger Neustadt

Davenstedt

Döhren

Groß-Buchholz

Hainholz

Heideviertel

Herrenhausen

Isernhagen-Süd

Kirchrode

Kleefeld

Lahe

Ledeburg

Leinhausen

Limmer

Linden-Mitte

Linden-Nord

Linden-Süd

List

Marienwerder

Miesburg-Nord

Miesburg-Süd

Mitte

Mittelfeld

Mühlenberg

Nordhafen

Nordstadt

Oberricklingen

Oststadt

Ricklingen

Sahlkamp

Seelhorst

Stöcken

Südstadt

Vahrenheide

Vahrenwald

Vinnhorst

Wettbergen

Wülfel

Wülferode

Zoo