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Immobilienpreise Hannover - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und zählt zu den 15 einwohnerreichsten Städten Deutschlands. Die Stadt an der Leine gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Der europäische Verkehrsknotenpunkt ist zudem eine der führenden Kongress- und Messestädte Europas. Elf Hochschulen locken viele Studenten in den Wirtschaftsstandort.


Das Stadtbild ist geprägt durch diverse Grünanlagen und zahlreiche Baudenkmale. In der Innenstadt sind viele Nachkriegsbauten zu sehen, während in den Stadtvierteln ein beachtlicher Altbaubestand vorzufinden ist.



Hannover profitiert seit Jahren von positiven sozioökonomischen Entwicklungen. Auch die Wohnungsnachfrage übertrifft dank vieler Zuzügler weiterhin das Angebot. Die Immobilienpreise in der niedersächsischen Landeshauptstadt steigen in der Folge weiterhin an – im Vergleich zu den meisten Großstädten sogar überdurchschnittlich. 

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hannover?

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- Hannover Übersicht

Hannovers Bevölkerungszahl beträgt aktuell 543.319. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2014, eine Zunahme von +2,7 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +8,4 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.308 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +3,0 Prozent bei 536.162 Euro. Hannovers Leerstandsquote kommt auf 1,8 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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- Hannover Transaktionsanzahl 538px.jpg

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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- Hannover Transaktionsvolumen 538px.jpg

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Hannover?

Die Immobilienpreise in Hannover unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Hannover generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Neubaupreise weisen über die Jahre kaum Veränderung auf, während die Mietpreise für Bestandsobjekte kontinuierlich zunehmen. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.





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- Hannover Angebotsmiete 538px (1).jpg

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Hannover?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Hannover für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Beide Objekttypen verrechnen jedoch seit Jahren steigende Preise für Wohneigentum in Hannover, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.


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- Hannover Angebotspreise 538px (1).jpg

4. Wie unterscheiden sich Hannoveraner Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Hannover durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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- Hannover Lagekarte 538px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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- Hannover Preis nach Lagen ETW 538px.jpg

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- Hannover Preis nach Lagen EFH ZFH 538px.jpg

5. Welche Stadtteile in Hannover gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Beliebt und damit zur sehr guten Wohnlage zugehörig sind zentrumsnahe Stadtteile. Hannover Mitte, Südstadt, Bult, Nordstadt, Calenberger Neustadt, Waldhausen, Waldheim und das heideviertel zählen dazu. Im nördlichsten Teil Hannovers befindet sich außerdem der idyllische, dörfliche Stadtteil Isernhagen-Süd in einer sehr guten Lage.


Gute Lage:

Badenstedt, Davenstedt, Kirchrode, Kleefeld, Bothfeld und Wülfel gehören zur guten Lage, da es sich hauptsächlich um ruhige und bodenständige Ortsteile handelt.


Mittlere Lage:

Zwischen den Stadtteilen mit guter Lage ordnen sich die Orte mit mittlerer Lage an. Solche sind Linden, Groß Buchholz, Anderten, Seelhorst, Ricklingen, Hainholz, Burg und Ledeburg.


Einfache Lage:

Viertel mit einfacher Wohnlage befinden sich größtenteils am Stadtrand von Hannover wie Marienwerde, Ahlern, Wettbergen, Wülferode, Misburg, Lahe und noch weitere.

6. Wie hoch sind die Preise für Wohnimmobilien in Hannover?

Hannover zählt zur Städtekategorie B. Per Definition sind B-Städte als Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung klassifiziert. In sehr guten Lagen werden zukünftig steigende Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser erwartet. Hannovers Immobilienpreise für Wohnungen sollen auch in den guten und mittleren Lagen weiter steigen, wobei die Preise von Häusern gleich bleiben. Voraussichtlich werden die Immobilienpreise in einfachen Lagen für Eigentumswohnungen stagnieren. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird in derselben Lage von einem Preisanstieg ausgegangen. 

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

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Nadine Haepke

Engel & Völkers Hannover

„Hannover ist als Landeshauptstadt nicht nur ein sehr attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit einem hohen kulturellen Angebot, sondern auch ein Wirtschafts-, Messe- und Universitätsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur nebst einer anerkannten Wissenschaftslandschaft. Mit zahlreichen innerstädtischen Grünflächen und dem Maschsee schätzen aber natürlich auch Hannoveraner ihre vielfältige Stadt, während der Immobilienmarkt Kapitalanlegern weiterhin solide Renditechancen bietet."

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