Mehrfamilienhäuser in Jena


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Jena?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Jena? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Jena zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Jena.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Jena aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

In Jena verbinden sich eine geschichtsträchtige Vergangenheit, eine innovative Forschung und Wirtschaft und studentisches Leben miteinander. Hier sind weltbekannte Unternehmen wie Zeiss, Jenoptik und Schott ansässig und die Stadt gilt als Geburtsort der Optik- und Photonikindustrie. 


Die Universitätsstadt ist führend im Bereich Hochtechnologie. Sowohl international agierende Konzerne als auch kleine Firmen sowie Mittelständler sind hier ansässig. Hervorzuheben ist die überdurchschnittlich hohe Exportquote von 65 Prozent sowie die bundesweit höchste Anzahl von Gründungen im Bereich High-Tech. Wie innovativ Jena ist, zeigt sich auch an den zahlreichen Patentanmeldungen, die jedes Jahr getätigt werden.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Jena verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Jena verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


3. Welche Mieten werden in Jena gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Jena? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Jena im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Jenas Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Jena nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Jenas erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Jena

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Marko Hebold

Engel & Völkers Commercial Jena

„Die Universitätsstadt Jena – Thüringens Technologiezentrum – verzeichnet weiterhin ein stabiles Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Die hohe Wohnungsnachfrage und der geringe Bestand an freien Wohnungen machen Jena für jeden Investor zu einem sehr begehrten Standort mit geringem Risiko. Nahezu alle Lagen erfreuen sich steigender Beliebtheit und hoher Nachfrage bei entwicklungsfähigen Mieten. Jena ist und bleibt ein nachhaltiger Investitionsstandort."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Jena die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Jena liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Jena, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Jena, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Jena

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Jena wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Ammerbach

Burgau

Closewitz

Cospeda

Drackendorf

Göschwitz

Ilmnitz

Isserstedt

Jena-Nord

Jena-Süd

Jena-West

Jena-Zentrum

Jenaprießnitz / Wogau

Kernberge

Krippendorf

Kunitz / Laasan

Leutra

Lichtenhain

Lobeda-Altstadt

Löbstedt

Lützeroda

Maua

Münchenroda / Remderoda

Neulobeda

Vierzehnheiligen

Wenigenjena

Winzerla

Wöllnitz

Ziegenhain

Zwätzen