Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Jena?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Jena? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Jena zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Jena.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Jena aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

In Jena verbinden sich eine geschichtsträchtige Vergangenheit, eine innovative Forschung und Wirtschaft und studentisches Leben miteinander. Hier sind weltbekannte Unternehmen wie Zeiss, Jenoptik und Schott ansässig und die Stadt gilt als Geburtsort der Optik- und Photonikindustrie. 

Die Universitätsstadt ist führend im Bereich Hochtechnologie. Sowohl international agierende Konzerne als auch kleine Firmen sowie Mittelständler sind hier ansässig. Hervorzuheben ist die überdurchschnittlich hohe Exportquote von 65 Prozent sowie die bundesweit höchste Anzahl von Gründungen im Bereich High-Tech. Wie innovativ Jena ist, zeigt sich auch an den zahlreichen Patentanmeldungen, die jedes Jahr getätigt werden.

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Jena verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Jena? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Jena im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Jenas Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Jenas erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Die Universitätsstadt Jena – Thüringens Technologiezentrum und laut Berichten „das München des Ostens“ – ist die jüngste Stadt Thüringens und verzeichnet weiterhin ein stabiles Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Die besonders durch die zahlreichen Studenten angekurbelte, sehr hohe Wohnungsnachfrage und die geringe Leerstandsquote machen Jena für Investoren zu einem begehrten Standort mit geringem Risiko. Nahezu alle Lagen verzeichnen Neumieten jenseits der 10,00 EUR/m² bis 13,00 EUR/m². Jena ist und bleibt ein zukunftsträchtiger, sicherer und nachhaltiger Investitionsstandort."