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Immobilienpreise Jena - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Jena gilt als Thüringens Technologiezentrum. Die Universitätsstadt wird international für wissenschaftliche Entwicklungen in den Sektoren Optik, Medizintechnik und Photonik geschätzt. Der Immobilienmarkt profitiert von einer hohen Wohnraumnachfrage, die das Angebot teils deutlich übertrifft. Der Wohnungsleerstand gehört zu den 30 geringsten aller deutschen Großstädte. Die Angebotspreise stiegen zuletzt kontinuierlich und bieten aufgrund des verhältnismäßig moderaten Niveaus weiterhin Entwicklungspotenzial.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Jena?

 Hamburg
- Allg Daten

Jenas Bevölkerungszahl beträgt aktuell 108.306. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +1,2 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +10,1 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.060 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +4,4 Prozent bei 448.000 Euro. Jenas Leerstandsquote kommt auf 1,0 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Jena?

Die Immobilienpreise in Jena unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Jena generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten sind zuletzt stark gestiegen. Jenas Immobilienpreise für Bestandsobjekte sind dagegen leicht gesunken. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.


 Hamburg
- Angebotspreis WHG

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Jena?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Jena für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. In den letzten Jahren sind die Preise für Neubauten konstant gestiegen. Auch Jenas Immobilienpreise für Bestandsobjekte steigen kontinuierlich, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreis ETW

4. Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Jena nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Jena durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.


 Hamburg
- Jena Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Jena gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Altstadt, das kernbergviertel, das Westviertel und Landgrafenviertel sind sehr zentral. Durch die Nähe zu den Geschäften zählen diese Teile zur sehr guten Lage.


Gute Lage:

Immer noch in Zentrumsnähe befinden sich Schlegelsberg, Ammerbach, Wöllnitz und Burgau. Auch Drackendorf und Zwätzen reizen durch ihre landschaftliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung.


Mittlere Lage:

Löbstedt, Cospeda, Ilmnitz, Jenaprießnitz, Leutra und noch weitere Teile bieten durch ihre gute Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen Vorteile.


Einfache Lage:

Besonders in Nähe von Gewerbeflächen oder am Stadtrand befinden sich Viertel mit einfacher Lage wie Closewitz, Lützeroda, Remderoda, Winzerla oder Laasan.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Jena?

Jena zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Für Jenas Immobilienpreise wird in allen Lagen ein Anstieg erwartet. Dies gilt für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser der Universitätsstadt.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Jena_Dorsch.jpg

Marcel Dorsch

Engel & Völkers Jena

„Die Universitätsstadt Jena verfügt dank ihrer nachhaltigen und zukunftsweisenden Entwicklungspotenziale gepaart mit ihren zahlreichen Neubauprojekten über eine hohe Attraktivität für gut ausgebildete Fachkräfte aus aller Welt. Im Vergleich zu anderen urbanen Räumen besticht die Stadt Jena durch ihre positive wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität. Daher ist auch zukünftig mit einer hohen Nachfrage nach Wohneigentum zu rechnen."

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