Mehrfamilienhäuser in Kiel


Marktreport: Zahlen und Analysen für Anleger

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Kiel?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Kiel (Schleswig-Holstein). Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Deutschlands nördlichste Großstadt. 


Erfahren Sie alles über Quadratmeterpreise, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Kiel bei Investoren begehrt sind.

Was den Standort Kiel ausmacht


Kiel ist mit der maritimen Wirtschaft groß geworden. Auch heute noch prägt sie Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt. Parallel hat sich Kiel aber auch zu einem modernen Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt, der in den Branchen IT, Gesundheit sowie Bildung und Forschung besonders stark ist. Die Wirtschaftskraft und die Lage an der Kieler Förde machen den Standort für Arbeitskräfte und Studierende attraktiv.

 Hamburg
- Kennzahlen für Kiel

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Kiel verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus den folgenden Grafiken können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Kiel in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben (Bild 1).

Außerdem haben wir eine Prognose angefertigt, die den Bedarf an Wohnraum bis ins Jahr 2030 ins Auge fasst (Bild 2). Sie zeigt, wie hoch der Bedarf an Neubauten im Bereich Mehrfamilienhäuser in Kiel ist - gerade im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt. Bild 3 in der folgenden Galerie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Markt für Mehrfamilienhäuser in Kiel mit elf weiteren deutschen Großstädten zu vergleichen.

2. Mehrfamilienhäuser in Kiel: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt also, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Kieler Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen.

Dargestellt wird ein Ranking der Angebotsmieten der Kieler Stadtteile: Ganz oben finden Sie den Stadtteil, in dem neue Mieter aktuell die im Durchschnitt höchsten Nettokaltmieten für Wohnungen zahlen müssen. In der mittleren Spalte sehen Sie darüber hinaus die Anzahl der online angebotenen Wohnungen im jeweiligen Stadtteil.

 Hamburg
- Angebotsmieten nach Stadtteilen in Kiel 2020

3. Wo liegen die Quadratmeterpreise beim Kauf von Kieler Mehrfamilienhäusern?

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Kiel wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Zuordnung zur Wohnlage durch mehrere Indikatoren


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen.

Mehrfamilienhäuser in Kiels besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Kiel

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Kiel


Faktoren und Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Kieler Lagen

 Hamburg
- Faktoren und Preise in Kieler Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser 2020

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten


Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

4. Ihr Investment: Jetzt Mehrfamilienhaus in Kiel und Umgebung finden

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

„Kiel verzeichnet speziell in mittleren und guten Lagen noch immer eine sehr hohe Wohnungsnachfrage, wobei das Angebot durch Neubau- und Bestandsimmobilien in Teilbezirken der Stadt sehr gering ist. Neubauprojekte werden überwiegend im Bereich Eigentumswohnungen realisiert, sodass nur wenige Wohn- und Geschäftshäuser neu auf den Markt kommen. Gerade studentisches Wohnen, gemeint sind Wohnungen zwischen 35 und 50 Quadratmetern, ist nach wie vor bei Investoren sehr beliebt. Der Markt in Kiel bleibt somit auch im Jahr 2021 sehr nachgefragt.

Jens N. Thomsen, Engel & Völkers Commercial Kiel

Jens N. Thomsen

Engel & Völkers Commercial Kiel

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Kiel die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Kiel liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Kiel, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Kiel, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Kiel

Bei der Analyse der Immobilienpreise Kiel wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:

Brunswik
Düsternbrook
Ellerbek
Elmschenhagen
Gaarden
Hassee
Hasseldiekskamm
Holtenau
Kroog
Mitte
Neumühlen-Dietrichsdorf
Oppendorf
Pries-Friedrichsort
Ravensberg
Schilksee
Schreventeich
Vieburg
Wellingdorf
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