Mehrfamilienhäuser in Kiel


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger
Marktreport im PDF

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Kiel?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Kiel (Schleswig-Holstein). Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Deutschlands nördlichste Großstadt. 


Erfahren Sie alles über Quadratmeterpreise, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Kiel bei Investoren begehrt sind.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Kiel fertiggestellt?

Kiel ist mit der maritimen Wirtschaft groß geworden. Auch heute noch prägt sie Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt. Parallel hat sich Kiel aber auch zu einem modernen Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt, der in den Branchen IT, Gesundheit sowie Bildung und Forschung besonders stark ist. Die Wirtschaftskraft und die Lage an der Kieler Förde machen den Standort für Arbeitskräfte und Studierende attraktiv.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Kiel verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Kiel in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.


3. Mehrfamilienhäuser in Kiel: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die folgende Grafik zeigt also, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Kieler Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Kieler Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wo liegen die Quadratmeterpreise beim Kauf von Kieler Mehrfamilienhäusern?

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Kiel wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Kiels besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Kiel

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Jens N. Thomsen, Engel & Völkers Commercial Kiel

Jens N. Thomsen

Engel & Völkers Commercial Kiel

„Kiel verzeichnet speziell in mittleren und guten Lagen noch immer eine sehr hohe Wohnungsnachfrage, wobei das Angebot durch Neubau- und Bestandsimmobilien in Teilbezirken der Stadt sehr gering ist. Neubauprojekte werden überwiegend im Bereich Eigentumswohnungen realisiert, sodass nur wenige Wohn- und Geschäftshäuser neu auf den Markt kommen. Gerade studentisches Wohnen mit Wohnungen in einer Größe von 35 bis 50 Quadratmetern ist nach wie vor bei Investoren sehr beliebt.”

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Kiel die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Kiel liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Kiel, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Kiel, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Kiel

Bei der Analyse der Immobilienpreise Kiel wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:

Brunswik
Düsternbrook
Ellerbek
Elmschenhagen
Gaarden
Hassee
Hasseldiekskamm
Holtenau
Kroog
Mitte
Neumühlen-Dietrichsdorf
Oppendorf
Pries-Friedrichsort
Ravensberg
Schilksee
Schreventeich
Vieburg
Wellingdorf
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