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Immobilienpreise Kiel - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Deutschlands nördlichste Landeshauptstadt ist bekannt für den Hafen und die Universität. Der Wohnimmobilienmarkt in Kiel entwickelt sich schnell. Mit +83,9% Prozent bei den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen weist die Stadt eine der höchsten Preissteigerungen seit 2016 auf. Spannend sind aktuell einige Großprojekte wie z.B. “Kai-City”, “Marthas Insel” und die zukünftige Entwicklung des ehemaligen MFG 5 Geländes. Vor allem der Stadtteil Kiel-Gaarden wird durch die Kai-City und das weitere Projekt “Postareal” sehr stark aufgewertet.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Kiel?

 Hamburg
- Allg Daten

Kiels Bevölkerungszahl beträgt aktuell 247.863. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +0,6 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +15,7 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.499 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +9,7 Prozent bei 384.000 Euro. Kiels Leerstandsquote kommt auf 1,4 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Kiel?

Die Immobilienpreise in Kiel unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Kiel generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten in Kiel sind zuletzt gestiegen. Für Bestandsobjekte steigen die Mietpreise ebenfalls seit Jahren leicht, aber kontinuierlich. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.




 Hamburg
- Angebotspreis WHG

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Kiel?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Kiel für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Sowohl für Neubauten als auch für Bestandsobjekte sind die Immobilienpreise in Kiel in den letzten Jahre gestiegen, wobei der Zuwachs von bestehenden Objekten noch etwas stärker ist. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreis ETW

4. Wie unterscheiden sich Kieler Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Kiel durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Karte

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Kiel gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Düsternbrook und Blücherplatz überragen mit der Nähe zur Innenstadt und durch die Förde im Osten. Auch Teile von Mönkeberg, Kitzeberg, Heikendorf, Schilksee, Strande, Laboe und Holtenau gehören durch die Lage direkt am Wasser zu den Topadressen und erzielen dadurch die höchsten Immobilienpreise in Kiel.


Gute Lage:

Unweit der Stadtteile mit der sehr guter Lage ordnen sich auch die Viertel mit guter Lage wie Brunswik, Damperhof, Exerzierplatz, Heikendorf, Laboe oder Schilksee, an. Ebenso ist der als „Gartenstadt” bekannte, grüne Ortsteil Kronshagen begehrt.


Mittlere Lage:

Stadtviertel mit mittlerer Lage verteilen sich etwas weitläufiger über Kiel. Sowohl Teile in Wassernähe wie Wik ode Pries, als auch naturnahe Orte weiter außerhalb wie Wellsee, Meimersdorf oder Schönkirchen zählen dazu.


Einfache Lage:

Neumühlen-Dietrichsdorf, Wellingdorf, Ellerbek, Gaarden-Ost und -Süd sowie Mettenhof sind fast reine Wohngebiete und können als typische Arbeitersiedlungen beschrieben werden.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Kiel?

Kiel zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. Voraussichtlich werden sich die Immobilienpreise in Kiel in sehr guten und guten Lagen für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhen. Für Wohnungen wird ebenfalls in mittleren und einfachen Lagen ein Zuwachs vorausgesagt, während die Preise für Häuser stagnieren. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.   

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Jens-Peter Conrads, Engel & Völkers Kiel

Jens-Peter Conrads

Engel & Völkers Kiel

„Weiterhin haben wir steigende Preise im gesamten Kieler Stadtgebiet sowie in den Premium Fördelagen. Kiel wächst nach wie vor stark, gesucht werden verstärkt Immobilien von jungen Familien sowie altersgerechte barrierefreie Wohnungen. Im Fokus bleiben die Innenstadt und die Wasserlagen."

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