Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Köln?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Köln? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Köln zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Köln.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Köln aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Das rheinische Lebensgefühl macht Köln zu einer attraktiven und lebenswerten Stadt. Köln ist eine der führenden Wirtschaftsregionen in Europa, die einen krisenfesten Branchenmix bietet. Industrie, Handel und Handwerk sind hier genauso vertreten wie eine innovative Medienlandschaft mit hervorragender Infrastruktur. 

Auch als Dienstleistungs- und Logistikstandort mit Frachtflughafen, Schifffahrt und Güterverkehr sowie in den Bereichen IT, Biotech und Pharma ist Köln stark. Startups, kleine und große Unternehmen sind hier ansässig. Viele renommierte Hochschulen und Institute der Spitzenforschung locken in die Digitalstadt.

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Köln verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Köln? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Köln im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in Kölner Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Kölns erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Zinsentwicklung und Klimaschutzvorgaben bei gleichzeitig gestiegenen Baupreisen haben den Markt durcheinandergewirbelt. Eine Rezession würde den Effekt verstärken. Der Preisrückgang gegenüber dem Vorjahr ist deutlich, dennoch ergibt sich aufgrund der anstehenden energetischen Sanierung nahezu überall Investitionsbedarf, um eine weitere Wertreduktion zu vermeiden. Diese Kosten sind auch von Käufern zumindest teilweise zu berücksichtigen, eine deutliche Zinssenkung ist kurz- bis mittelfristig unwahrscheinlich."