Neubauprojekte in Köln


Analysen für Käufer, Bauträger und Projektentwickler

Wo liegen die Neubaupreise in Köln

Die Grundstücke in Köln sind knapp, wodurch der Markt begrenzt wird. In der Innenstadt gibt es derzeit kleinere und mittlere Wohnprojekte mit vier bis zehn Wohneinheiten. „Durch Baulücken und die Möglichkeit für Aufstockungen ergeben sich hier immer wieder neue Projekte”, erklärt Linda Ostendorf, Engel & Völkers Projektvertrieb Köln, zum Immobilienmarkt.

Größere Stadtentwicklungsprojekte gibt es außerhalb der Innenstadt sowohl im rechts- als auch im linksrheinischen Bereich. Im Großen und Ganzen lässt sich sagen, dass die Neubaupreise in Köln verglichen mit anderen Metropolen noch gemäßigt ausfallen.

Kennzahlen für Köln

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- Kennzahlen für Köln

Neubaupreise in Köln: Was sind Besonderheiten des Marktes?

Es gibt in Köln einige große Quartiersentwicklungen, die aktuell in Planung sind. Beispiele dafür sind der Deutzer Hafen, das Waldviertel in Rodenkirchen, Rondorf Nord-West, Parkstadt Süd, Kreuzfeld und Roggendorf/Thenhoven. 


In diesen Lagen entstehen neue Stadtteile, die Wohnraum für 1.000 bis 3.000 Menschen bieten. Mit den Wohnungen einher geht der Ausbau der Infrastruktur wie beispielsweise Schulen, Kitas, Straßenbau und ÖPNV.

Fertiggestellte Projekte nach Wohnfläche

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- Fertiggestellte Wohnprojekte nach Wohnfläche Köln

Welche Stadtteile stehen im Fokus neuer Wohnprojekte? 


Im Fokus stehen im rechtsrheinischen Köln (Schäl Sick) vor allem Deutz und Mülheim sowie Porz. Durch die Verfügbarkeit von Grundstücken gibt es auch in Kalk einige Entwicklungsmöglichkeiten für Projekte mit neuen Eigentumswohnungen.


In Ehrenfeld stehen viele alte Gewerbeflächen zur Verfügung, die revitalisiert werden. Beispiele dafür sind Am Alten Güterbahnhof oder das alte Max-Becker-Recycling-Areal. In Rodenkirchen stehen das Ringviertel und das Waldviertel im Fokus.

Neubaupreise nach Wohnlagen in Köln

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- Wohnlagen in Köln
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- Preise nach Wohnlagen in Köln

Welche Trends gibt es bei Neubauprojekten?


Im Trend sind in Köln gemischte Quartiere, bei denen Wohnen, Leben und Arbeiten kombiniert werden. Eine große Rolle spielen außerdem Mobilitätskonzepte. Beispielsweise werden auf Wunsch Schnelllade-Ports für E-Mobilität installiert, die bisher allerdings noch nicht zur Standardausstattung zählen. 


Zuletzt waren in Relation gesehen mehr Zwei-Zimmer-Wohnungen fertiggestellt worden, als in den Vorjahren (vgl. die folgende Grafik).


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- Zimmeranzahl in Kölner Neubauwohnungen

Die Stadt verfolgt vor allem Projekte, die familienfreundlich sind. Darüber hinaus werden zunehmend möblierte Micro-Apartments errichtet sowie Wohnungen im Hochpreissegment mit Luxusausstattung.

Angebotspreise Eigentumswohnungen Neubau: nach Stadtteilen

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- Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Kölner Stadtteilen

Das sagt Ihre Expertin vor Ort

Linda Ostendorf, Engel & Völkers Projektvertrieb Köln

Linda Ostendorf

Engel & Völkers Projektvertrieb Köln

Linda Ostendorf: „Die Neubaupreise sind in Köln im Vergleich zu anderen Metropolen moderat. Dementsprechend sind auch die Einkaufspreise für Grundstücke trotz eines Nachfrageüberhangs noch vergleichsweise niedrig, wodurch sich eine stabile Marktsituation mit geringer Volatilität ergibt.”

Mithilfe unserer interaktiven Grafiken vergleichen Sie Köln mit anderen Top-Standorten in Deutschland.

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