Mehrfamilienhäuser in Köln


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger
Marktreport im PDF

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Köln?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Köln? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Köln zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Köln.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Köln aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Das rheinische Lebensgefühl macht Köln zu einer attraktiven und lebenswerten Stadt. Köln ist eine der führenden Wirtschaftsregionen in Europa, die einen krisenfesten Branchenmix bietet. Industrie, Handel und Handwerk sind hier genauso vertreten wie eine innovative Medienlandschaft mit hervorragender Infrastruktur. 


Auch als Dienstleistungs- und Logistikstandort mit Frachtflughafen, Schifffahrt und Güterverkehr sowie in den Bereichen IT, Biotech und Pharma ist Köln stark. Startups, kleine und große Unternehmen sind hier ansässig. Viele renommierte Hochschulen und Institute der Spitzenforschung locken in die Digitalstadt.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Köln verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Köln verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

3. Welche Mieten werden in Köln gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Köln? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Köln im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in Kölner Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Köln nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Kölns erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.


Wohnlagen in Köln

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Köln

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten

Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Jörn Freudenberg

Jörn Freudenberg

E&V Commercial Köln

„Der Wohnmarkt zeigt sich von der Pandemie unbeeindruckt, wodurch das Investoreninteresse weiter gewachsen ist. Allerdings hat sich der Mietanstieg durch Markteingriffe wie die Mietpreisbremse abgebremst. Auch der Einwohnerzuwachs Kölns stagniert. Trotz des niedrigen Zinsniveaus hat sich der Kaufpreisanstieg auf hohem Niveau mithin verlangsamt. Das Risiko der Abwanderung von Käufern ist derzeit überschaubar. Weitere Regulierungen würden den Markt uninteressanter werden lassen."

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Köln die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Köln liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Köln, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Köln, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Köln

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Köln wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:


Agnesviertel
Altstadt-Nord
Altstadt-Süd
Bayenthal
Belgisches Viertel
Bickendorf
Bilderstöckchen
Blumenberg
Bocklemünd/Mengenich
Braunsfeld
Brück
Buchforst
Buchheim
Chorweiler
Dellbrück
Deutz
Dünnwald
Ehrenfeld
Eigelstein
Eil
Elsdorf
Ensen
Esch/Auweiler
Finkenberg
Flittard
Friesenviertel
Fühlingen
Godorf
Gremberghoven
Grengel
Hahnwald
Heimersdorf
Höhenberg
Höhenhaus
Holweide
Humboldt/Gremberg
Immendorf
Innenstadt
Junkersdorf
Kalk
Klettenberg
Kölsche Veedel
Kunibertsviertel
Kwartier Latäng
Langel
Libur
Lind
Lindenthal
Lindweiler
Longerich
Lövenich
Marienburg
Mauenheim
Mediapark
Merheim
Merkenich
Meschenich
Mülheim
Müngersdorf
Neubrück
Neuehrenfeld
Neustadt-Nord
Neustadt-Süd
Niehl
Nippes
Ossendorf
Ostheim
Pesch
Poll
Porz
Raderberg
Raderthal
Rath/Heumar
Rathenauviertel
Rheinauhafen
Riehl
Rodenkirchen
Roggendorf/Thenhoven
Rondorf
Seeberg
Severinsviertel
Stammheim
Südstadt
Sülz
Sürth
Urbach
Vingst
Vogelsang
Volkhoven/Weiler
Wahn
Wahnheide
Weiden
Weidenpesch
Weiß
Westhoven
Widdersdorf
Worringen
Zollstock
Zündorf