Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Leverkusen?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Leverkusen zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Leverkusen.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Leverkusen aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Leverkusens Wirtschaft ist geprägt von Großkonzernen aus den Branchen Chemie und Pharmazie. Der Bekannteste ist wohl der Bayer-Konzern. Aber auch mittelständische Firmen sind stark vertreten wie beispielsweise Autozulieferer, Kunststoff- und Metallverarbeiter sowie Firmen aus den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologie. Auch die Deutschland-Zentrale des Automobilherstellers Mazda befindet sich in der rheinländischen Stadt.

Aus dem produzierenden Gewerbe heraus sind Firmen entstanden, die unternehmensnahe Dienstleistungen anbieten. Denn das Handwerk ist in Leverkusen ein wichtiger Bereich. Und auch als Einzelhandelsstandort gewinnt Leverkusen an Bedeutung.

Das Investitionsklima in Gewerbeimmobilien ist gut. Allerdings gab es im vergangenem Jahr im Bereich Mehrfamilienhäuser weniger Baufertigstellung als im Jahr zuvor. 197 Objekten wurden 2019 fertiggestellt, über 25 Prozent weniger als 2018. Die Nachfrage wird daher auch weiterhin das Angebot übersteigen.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Leverkusen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Leverkusen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Leverkusener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Leverkusens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Zinsentwicklung und Klimaschutzvorgaben bei gleichzeitig gestiegenen Baupreisen haben den Markt durcheinandergewirbelt. Der Preisrückgang gegenüber den Vorjahren ist deutlich, dennoch ergibt sich aufgrund der anstehenden energetischen Sanierung nahezu überall Investitionsbedarf, um eine weitere Wertreduktion zu vermeiden. Diese Kosten sind auch von Käufern zumindest teilweise zu berücksichtigen, eine deutliche Zinssenkung ist kurz- bis mittelfristig unwahrscheinlich."