Mehrfamilienhäuser in Leverkusen


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Leverkusen?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Leverkusen zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Leverkusen.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Leverkusen aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Leverkusens Wirtschaft ist geprägt von Großkonzernen aus den Branchen Chemie und Pharmazie. Der Bekannteste ist wohl der Bayer-Konzern. Aber auch mittelständische Firmen sind stark vertreten wie beispielsweise Autozulieferer, Kunststoff- und Metallverarbeiter sowie Firmen aus den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologie. Auch die Deutschland-Zentrale des Automobilherstellers Mazda befindet sich in der rheinländischen Stadt.

Aus dem produzierenden Gewerbe heraus sind Firmen entstanden, die unternehmensnahe Dienstleistungen anbieten. Denn das Handwerk ist in Leverkusen ein wichtiger Bereich. Und auch als Einzelhandelsstandort gewinnt Leverkusen an Bedeutung.

Das Investitionsklima in Gewerbeimmobilien ist gut. Allerdings gab es im vergangenem Jahr im Bereich Mehrfamilienhäuser weniger Baufertigstellung als im Jahr zuvor. 197 Objekten wurden 2019 fertiggestellt, über 25 Prozent weniger als 2018. Die Nachfrage wird daher auch weiterhin das Angebot übersteigen.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Leverkusen verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Leverkusen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Welche Mieten werden in Leverkusen gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Leverkusen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Leverkusener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Leverkusens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Leverkusen

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Mehrfamilienhäuser in Leverkusen – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Jörn Freudenberg

Jörn Freudenberg

E&V Commercial Leverkusen

„Der Leverkusener Markt für Mehrfamilienhäuser brummt. Die Nachfrage, insbesondere durch Interessenten aus Köln oder Düsseldorf, nimmt zu und wird auch in den nächsten Monaten hoch bleiben, da die Tendenz bei den Mieten leicht nach oben zeigt. Insbesondere in sehr guten Lagen wie Schlebusch oder Hitdorf sind die Preise gestiegen. Vermehrt nutzen Leverkusener Eigentümer die positive Situation, um ihr Mehrfamilienhaus zu einem bisher nicht für realisierbar gehaltenen Kaufpreis zu veräußern."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Leverkusen die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Leverkusen, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Leverkusen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Leverkusen

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:


Alkenrath
Bergisch-Neukirchen
Bürrig
Hitdorf
Küppersteg
Lützenkirchen
Manfort
Opladen
Rheindorf
Schlebusch
Steinbüchel
Wiesdorf