Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen


Marktreport: Zahlen und Analysen für Anleger

Wie sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen?

Preisentwicklung, Renditen, zu erzielende Wohnungsmieten – hier finden Sie alle relevanten Informationen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen. Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die rheinland-pfälzische Stadt im Dreiländereck.

Erfahren Sie alles über Transaktionszahlen und Miethöhen, darüber welche Stadtteile zu welcher Wohnlage gehören und wie das Verhältnis von Rendite zu Inflation bei einer Investition in ein Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen ausfällt.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Ludwigshafen gebaut worden?

Ludwigshafen hat sich dank engagierter Wirtschaftsförderung in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Die Stadt am Rhein ist ein wichtiger Forschungs- und Produktionsstandort der chemischen Industrie und Sitz zahlreicher Großunternehmen.


Durch den günstigen Gewerbesteuersatz und eine sehr gute Infrastruktur – inklusive einem der größten deutschen Binnenhäfen – ist Ludwigshafen aber auch für kleine und mittelständische Unternehmen ein attraktiver Standort. Außer der Chemie-Industrie sind Medizintechnologie, Maschinenbau, Kreativwirtschaft und Dienstleistung wichtige Branchen.

Hier angesiedelt ist die Hochschule Ludwigshafen am Rhein. Studienmöglichkeiten in der Nähe bieten aber auch die Universitäten Mannheim und Heidelberg.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Ludwigshafen verkauft?

Der Verkauf einer Immobilie wird als Transaktion bezeichnet. Das sogenannte Transaktionsvolumen beziffert dementsprechend den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielen konnten.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erreicht haben.


3. Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen: Was kostet es, eine Wohnung zu mieten?

Wohnungsanzeigen weisen Nettokaltmieten aus. Diese werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Wohnungsanzeigen ausgewertet, die online geschaltet wurden.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Ludwigshafener Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Ludwigshafener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Ludwigshafener Mehrfamilienhäusern?

Wenig hat größeren Einfluss auf den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Ludwigshafen ist das nicht anders als überall sonst. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: Es gibt die sehr gute, die gute, die mittlere und die einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich dabei nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafens besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Philipp Herrmann von Engel & Völkers Commercial Ludwigshafen am Rhein

Philipp Herrmann

Engel & Völkers Commercial Ludwigshafen

„Im Jahr 2020 wurden für klassische Kapitalanlagen in sehr guter Lage Ludwigshafens Faktoren von über dem 20-Fachen der Ist-Miete und Quadratmeterpreise von über 2.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Dieser Erfolg zeigt, dass die Arbeiterstadt an Attraktivität für Kapitalanleger weiter an Mannheim heranrückt. Ursache hierfür sind unter anderem die starke Wirtschaftskraft mit einhergehenden steigenden Mietpreisen sowie die zunehmende Zahl an Studierenden mit Wohnsitz in Ludwigshafen..”

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Ludwigshafen am Rhein die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Mannheim liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Ludwigshafen, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Ludwigshafen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Ludwigshafen

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Friesenheim
Gartenstadt
Maudach
Mundenheim
Nördliche Innenstadt
Oggersheim
Oppau
Rheingönheim
Ruchheim
Südliche Innenstadt