Mehrfamilienhäuser in Lübeck


Marktreport: Zahlen und Analysen für Anleger
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Was kosten Mehrfamilienhäuser in Lübeck?

Informieren Sie sich über die Preise für Mehrfamilienhäuser in Lübeck (Schleswig-Holstein). Der aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Hansestadt. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshäuser verwenden wir synonym.

Hier erfahren Sie unter anderem, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Lübeck aktuell erzielen, wie viele Immobilien dieses Typs in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in Lübeck voraussichtlich entwickeln wird. Die interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Lübeck fertiggestellt?

Lübeck ist seit jeher ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Norden, vor allem aufgrund des Hafen. Heute sind die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie zwei der wichtigsten Branchen der Hansestadt, vertreten unter anderem die Drägerwerk AG und NIederegger. 


Weitere traditionsreiche Unternehmen, aber auch viele Start-ups im Dienstleistungsbereich sind ebenfalls hier angesiedelt. Mehrere Hochschulen und Forschungseinrichtungen sorgen darüber hinaus dafür, dass Lübeck für Arbeitskräfte wie für Studierende ein attraktiver Standort bleibt.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Lübeck verkauft worden?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Lübeck in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 


3. Mehrfamilienhäuser in Lübeck: Wie hoch sind die Angebotsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat und aktuell würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Lübecker Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Lübeck nach Wohnlagen?

Lage, Lage, Lage: Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem wird der Spruch schon einmal begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstredend auch in Lübeck nicht anders.


Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Lübecks besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Lübeck

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Thorsten Schatz, Engel & Völkers Commercial Lübeck

Thorsten Schatz

Engel & Völkers Commercial Lübeck

„Umgeben von Trave und Wakenitz bleibt Lübeck – die Königin der Hanse – dank hoher Wohnraumnachfrage bei Investoren beliebt. Die Altstadt beeindruckt mit Bauten der mittelalterlichen Backsteingotik. Der auch als Ostseebad bekannte Stadtteil Travemünde ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und touristischer Hotspot der deutschen Ostseeküste. Die Immobilienpreise sind weiter gestiegen und die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, historischen Gebäuden in der  Altstadt und Wohnungsbaugrundstücken ist, trotz der momentanen Lage, ungebremst hoch."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Lübeck die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus synonym.

Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Lübeck liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Lübeck, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Lübeck, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.

Stadtteile in Lübeck

Bei der Analyse der Immobilienpreise Lübeck wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Buntekuh
Innenstadt
Kücknitz
Moisling
Travemünde
Schlutup
St. Gertrud
St. Jürgen
St. Lorenz Nord
St. Lorenz Süd