Mehrfamilienhaus Preise in Magdeburg

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Magdeburg verkauft?

Ein wesentlicher Indikator für die Attraktivität des Standorts Magdeburg ist die jährliche Anzahl der Transaktionen sowie das damit verbundene Umsatzvolumen. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen aggregiert die Summe aller Kaufpreise, die in einem bestimmten Zeitraum für Anlageimmobilien investiert wurden. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Magdeburger Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.

Welche Mietrendite ist in Magdeburg zu erwarten?

Die Mietrendite ist eine zentrale Kennzahl für jedes Immobilien Investment, da sie das Verhältnis der jährlichen Mieteinahmen zum Kaufpreis beschreibt und somit die Verzinsung des eingesetzten Kapitals widerspiegelt. Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.

Wie viel ein Mieter in einem Magdeburger Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach statistischen Bezirken auf.

Wie entwickeln sich die Preise und Faktoren in den Wohnlagen von Magdeburg?

Die Einwertung einer Anlageimmobilie wird massiv von der jeweiligen Wohnlage beeinflusst, wobei das Stadtgebiet in Kategorien von sehr gut bis einfach unterteilt wird. Da die Grenzen fließend sind, können innerhalb eines Stadtteils unterschiedliche Qualitäten vorliegen; oft ist die Zuordnung sogar von der Straßenseite abhängig. Die Beurteilung stützt sich auf Kriterien wie das architektonische Umfeld, die infrastrukturelle Anbindung und das allgemeine Prestige des Quartiers.

Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Magdeburgs Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.

Die nachfolgenden Grafiken zeigen die Bandbreiten der Kaufpreise sowie die aktuellen Kaufpreisfaktoren in Magdeburg auf. Diese Faktoren geben Aufschluss über die Amortisationsdauer: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich lässt sich festhalten: Ein niedrigerer Faktor deutet auf eine potenziell höhere Mietrendite für Ihr Immobilien Investment hin.