Mehrfamilienhäuser in Magdeburg


Marktreport: Zahlen und Analysen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Magdeburg?

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Magdeburg? Wie viele Immobilien dieses Typs werden jährlich verkauft? Und wo liegen die Mieten in Magdeburger Mehrfamilienhäusern?

Informieren Sie sich hier über alle aktuellen Preise, Trends und Prognosen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg (Sachsen-Anhalt). Der aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshäuser verwenden wir dabei synonym.


Was macht den Wirtschaftsstandort Magdeburg aus?


Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist nach Halle (Saale) die zweitgrößte Stadt des Bundeslands. Magdeburg ist ein starker Industriestandort mit langer Geschichte. Rund 60 Unternehmen sind dort allein im Maschinen- und Anlagenbau tätig. 
Auch in der Logistikbranche nimmt die zentral gelegene Stadt mit besten Autobahn- und Zugverbindungen sowie einem großen Binnenhafen eine wichtige Rolle ein. Daneben sind die IT sowie die Kultur- und Kreativwirtschaft für Magdeburg und seine Region wichtige Arbeit- und Impulsgeber.


Magdeburg gilt als eine der grünsten Großstädte Deutschlands, die Universität zieht viele Studenten an und die aufstrebenden elbnahen Stadtteile versprechen eine hohe Naherholungs- und Lebensqualität.

 Hamburg
- Kennzahlen Magdeburg

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden pro Jahr in Magdeburg verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus den folgenden Grafiken können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Magdeburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. Darüber hinaus haben wir einen Vergleich angefertigt. Er setzt die Renditen, die Sie mit Mehrfamilienhäusern in Magdeburg erzielen können, in Bezug zur Inflationsrate.


2. Mehrfamilienhäuser in Magdeburg: Wie hoch sind die Angebotsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein.

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen.

Dargestellt wird ein Ranking der Angebotsmieten der Magdeburger Stadtteile: Ganz oben finden Sie den Stadtteil, in dem neue Mieter aktuell die im Durchschnitt höchsten Nettokaltmieten für Wohnungen zahlen müssen. In der mittleren Spalte finden Sie darüber hinaus die Anzahl der online angebotenen Wohnungen im jeweiligen Stadtteil.

 Hamburg
- Angebotsmieten in Magdeburg nach Stadtteilen

3. Preise für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg im Städtevergleich

Magdeburg gehört zur Städtekategorie C. Per Definition fallen unter C „wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region”.

Inzwischen suchen zahlreiche überregional aktive Investoren nach alternativen Anlagestandorten zu beispielsweise Berlin (A) und Leipzig (B) oder zu anderen B- und C-Städten in Deutschland. In Magdeburg werden sie fündig.


Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in C-Stadt Magdeburg im Vergleich zu anderen Städtekategorien?

 Hamburg
- Magdeburg WGH 2020 Preise nach Kategorie 538px.jpg

4. Was kostet der Quadratmeter in Magdeburg je nach Wohnlage?

Lage, Lage, Lage: Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem wird der Spruch schon einmal begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstredend auch in Magdeburg nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 


Wohnlagen können sich ändern

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in Magdeburgs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


Welcher Magdeburger Stadtteil gehört zu welcher Wohnlage?

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg


Faktoren und Preise in den verschiedenen Wohnlagen

 Hamburg
- Faktoren und Preise in Magdeburger Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser 2020

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten


Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses in Magdeburg interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ihr Investment: Mehrfamilienhäuser in Magdeburg finden

Im Folgenden sehen Sie eine Auswahl unserer aktuellen Angebote an Mehrfamilienhäusern in Magdeburg und der umliegenden Region.

6. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

„Die Landeshauptstadt wurde zuletzt durch einen Anstieg der Mieten und Kaufpreise geprägt. Ursächlich für den Fortschritt sind die weiterhin wachsende Kaufkraft, die steigende Beschäftigtenzahl und die Ansiedlung beziehungsweise Expansion von nationalen und internationalen Unternehmen im Großraum Magdeburg. Der Wohnungsmarkt ist ausgeglichen und entwickelt sich durch neue Bauprojekte weiter. Sanierungen, Neubauaktivitäten sowie der Ausbau der Infrastruktur bieten Potenzial für eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes.”

Norbert Steinborn Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Norbert Steinborn

Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Interesse am Marktbericht Magdeburg oder an einer persönlichen Beratung?


Ihr Team Magdeburg freut sich auf Sie.

Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Weitere Marktberichte

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus

Folgen Sie uns auf Social Media

Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Magdeburg die Begriffe Wohn- und Geschäftshaus sowie Mehrfamilienhaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Immobilienpreise in Magdeburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Magdeburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Magdeburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Magdeburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:

Alte Neustadt
Altstadt
Brückfeld
Buckau
Cracau
Fermersleben
Hopfengarten
Kannenstieg
Leipziger Straße
Lemsdorf
Neue Neustadt
Neu Olvenstedt
Neustädter Feld
Neustädter See
Ottersleben
Reform
Rothensee
Salbke
Stadtfeld Ost
Stadtfeld West
Sudenburg
Werder
Westerhüsen