Marktreport Magdeburg


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen
Engel & Völkers Immobilienpreise > Immobilienpreise Magdeburg

Immobilienpreise Magdeburg - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Landeshauptstadt ist das Oberzentrum im Norden Sachsen-Anhalts. Zum Stadtbild und Leben Magdeburgs gehört die Universität mit ihren rund 19.000 Studenten. Trotz Zuwächsen ist das Kauf- und Mietpreisniveau weiterhin vergleichsweise moderat. Die Entwicklung eines multifunktionalen Zentrums sowie die Sanierung der Altstadt haben zum starken Rückgang des Wohnungsleerstands beigetragen. Der historische Handelshafen wird zum Wissenschaftshafen entwickelt, wo Forschung, Wohnen sowie Kultur- und Dienstleistungsangebote Platz finden werden.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Magdeburg?

 Hamburg
- Allg Daten

Magdeburgs Bevölkerungszahl beträgt aktuell 239.408. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +0,5 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +22,1 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 1.979 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +7,1 Prozent bei 300.000 Euro. Magdeburgs Leerstandsquote kommt auf 5,2 Prozent.


So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Magdeburg?

Die Immobilienpreise in Magdeburg unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Magdeburg generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten sind kürzlich gestiegen. Die Preise für Bestandsobjekte sind stabil und nehmen seit einigen Jahren nur sehr leicht zu. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.




 Hamburg
- Angebotspreis WHG

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Magdeburg?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Magdeburg für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Neubaupreise haben sich zuletzt leicht verändert, während die Preise für Bestandsimmobilien kontinuierlich steigen. Die können Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreis ETW

4. Wie unterscheiden sich Magdeburger Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Magdeburg durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.


 Hamburg
- Magdeburg Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage


 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Magdeburg gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Immobilienpreise sind in Magdeburg in der Altstadt am höchsten. Sie hat viel Kultur zu bieten und zieht deshalb sowohl Einheimische als auch Menschen von außerhalb an. Entgegen ihrem Namen gibt es in der Altstadt außerdem viele Neubauprojekte und Villen die hohe Preise erzielen.


Gute Lage:

Stadtteile wie Stadtfeld-Ost und -West, Ottersleben, Diesdorf oder Berliner Chaussee werden aufgrund ihrer Ruhe, grünen Umgebung und guten Infrastruktur von Familien, Senioren aber auch Studenten geschätzt.


Mittlere Lage:

Alt Olvenstedt, Sudenburg, Rothensee, Cracau, Salbke, Reform und die neue Neustadt überzeugen ebenfalls mit guter Verkehrsanbindung.


Einfache Lage:

Immobilien in der alten Neustadt, Kannenstieg, Neustädter Feld und Neu Olvenstedt bieten nur wenig Wohnqualität und ordnen sich der einfachen Wohnlage zu.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg?

Magdeburg zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. In sehr guten und guten Lagen werden die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser voraussichtlich auf dem gleichen Preisniveau bleiben. Magdeburger Immobilienpreise in mittleren und einfachen Wohnlagen hingegen sollen in Zukunft zunehmen, dies gilt sowohl für Wohnungen als auch für Häuser. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.   



Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

EV-C_DMB-WGH_2020_Magdeburg_Portrait-Steinborn.jpg

Norbert Steinborn

Engel & Völkers Magdeburg

„Magdeburg – die grüne Stadt an der Elbe. Die gute zentrale Lage in Mitteldeutschland mit den Anschlüssen an zwei Autobahnen, die vielen Parks sowie die wunderschöne Altbausubstanz bieten eine hohe Lebensqualität. Als Universitätsstadt ist Magdeburg bei Studierenden beliebt. Und trotz der aktuell vielen Baustellen: Die bereits gute Infrastruktur wird noch weiter ausgebaut. Die Preise sind dennoch weiter entwicklungsfähig und längst nicht in Bereichen wie in den umliegenden Großstädten."

Interesse am Marktbericht Magdeburg oder an einer persönlichen Beratung?

Ihr Team Magdeburg freut sich auf Sie.

Meine Daten werden an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks übermittelt. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Ihre Einwilligungen können sie jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Ich stimme dieser Verarbeitung meiner Daten zu.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Immobilienpreise