Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Neuss?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Neuss? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Neuss zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Neuss.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Neuss aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Neuss bietet einige geographische und logistische Vorteile. Mit dem internationalen Flughafen Düsseldorf ist die Stadt am linken Niederrhein gegenüber Düsseldorf gut angebunden.
 

Die Wirtschaft profitiert von dem hoch qualifizierten Mitarbeiterpotential des bevölkerungsreichen Nordrhein-Westfalen. Sie ist geprägt von der Industrie am Neusser Hafen, verarbeitendem Gewerbe sowie dem Dienstleistungsgewerbe. Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung sind die wichtigsten Wirtschaftsbranchen der Stadt. Technologie, Logistik und Handel gewinnen zunehmend an Bedeutung. 

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Neuss verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Neuss? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Neuss im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Neusser Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

​Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Neuss erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Die Vermietungssituation ist trotz der Rezession aufgrund der allgemein hohen Wohnraumnachfrage sehr gut. Daher werden Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen am Standort Neuss von heimischen Kapitalanlegern trotz des veränderten Zinsniveaus immer noch nachgefragt. Ein besonders hohes Interesse besteht seitens der Investoren an energetisch bereits optimierten Objekten oder jüngeren Baujahren. Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes verunsichert allerdings gerade ältere Eigentümer. Für sie ist es häufig nicht absehbar, ob sich die mit dem Heizungstausch und der Dämmung der Gebäudehülle verbundenen hohen Investitionen in ihrem Betrachtungszeitraum amortisieren.“