Marktreport Neuss


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Neuss – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Mit einer über 2.000-jährigen Geschichte zählt Neuss zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Großstadt profitiert von der Lage gegenüber von Düsseldorf am Ufer des Niederrheins. So besteht eine hervorragende trimodale Anbindung über Autobahnen, den Rheinhafen sowie den Flughafen Düsseldorf. Die Nachfrage nach Grundstücken ist ungebrochen hoch. Auch für Neubauwohnungen gibt es im Verhältnis zur Nachfrage relativ wenig Angebot. Aufgrund des knappen Angebotes werden oftmals Preise deutlich oberhalb der Bodenrichtwerte aufgerufen.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Neuss?

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Die Bevölkerungszahl von Neuss beträgt aktuell 159.401. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Abnahme von -0,2 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +7,1 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.986 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +12,6 Prozent bei 529.000 Euro. Die Leerstandsquote von Neuss kommt auf niedrige 2,2 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Neuss?

Die Immobilienpreise in Neuss unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Neuss generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Neubaupreise haben sich in den letzten Jahren auf einem ähnlich hohen Niveau eingependelt. Die Bestandsmieten steigen kontinuierlich leicht an. Generell sind die Neubaumieten über denen von Bestandsmieten, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Neuss für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Immobilienpreise in für beide Objekttypen steigen jedes Jahr deutlich, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Neusser Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Neuss durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Neusser Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

In Neuss sind vor allem zentrale Stadtteile begehrt. Im Zentrum der Stadt sind viele Ecken der sehr guten Lage zugeordnet, darunter zählen teile vom Staidonviertel, Gnadental, Reuschenberg, Selikum und Morgensternsheide. Aber auch Ecken von Uedesheim und Rosellen sind gefragt. 

Gute Lage:

Immer noch in Nähe der Innenstadt liegen das Augustinusviertel, Dreikönigenviertel, Weißenberg und Selikum mit seinen vielen Kultur- und Freizeitangeboten und auch Reuschenberg mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung sind der guten Wohnlage zuzuordnen. 


Mittlere Lage:

Die Stadtteile der mittleren Lage erstrecken sich über das ganze Stadtgebiet, teile von einzelnen viertel sind aufgeteilt, wie Norf, Erfttal, Furth-Süd, Fürth-Mitte und Fürth-Nord. 


Einfache Lage:

Neuss Immobilienpreise sind in Vierteln mit einfacher Wohnlage am niedrigsten. Der einzige Stadtteil mit einfacher Lage ist Erfttal. 

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Neuss?

Neuss zählt zur Städtekategorie D. Diese Kategorie kennzeichnet kleine, regional fokussierte Standorte, die eine zentrale Funktion für ihr direktes Umland haben. Städte der Kategorie D stehen nicht zwingend im Fokus von Anlegern, wenn es um ein Investment in Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser geht. Dennoch kann die Geldanlage hier interessant sein. Informieren Sie sich auch in unserem aktuellen Marktbericht für Mehrfamilienhäuser in Neuss. 



7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Andreas Franke

„Der Immobilienmarkt in Neuss erfreut sich einer insgesamt positiven Entwicklung. Die Preise sind stabil, bis steigend und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum ungebrochen hoch. In den beliebten Lagen wie Gnadental, Reuschenberg, Grimlinghausen, Selikum, Stadionviertel oder der Bolssiedlung wird derzeit wenig verkauft. Interessante Objekte, insbesondere im mittleren Preissegment sind schnell vergriffen."

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