Mehrfamilienhäuser in Neuss


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger
Marktreport im PDF

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Neuss?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Neuss? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Neuss zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Neuss.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Neuss aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Neuss bietet einige geographische und logistische Vorteile. Mit dem internationalen Flughafen Düsseldorf ist die Stadt am linken Niederrhein gegenüber Düsseldorf gut angebunden.
 

Die Wirtschaft profitiert von dem hoch qualifizierten Mitarbeiterpotential des bevölkerungsreichen Nordrhein-Westfalen. Sie ist geprägt von der Industrie am Neusser Hafen, verarbeitendem Gewerbe sowie dem Dienstleistungsgewerbe. Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung sind die wichtigsten Wirtschaftsbranchen der Stadt. Technologie, Logistik und Handel gewinnen zunehmend an Bedeutung. 


2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Neuss verkauft?

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Neuss verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

3. Welche Mieten werden in Neuss gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Neuss? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Neuss im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Neusser Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Neuss nach Wohnlagen?

​Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Neuss erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Neuss

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Marc Müller-Kurzwelly

Marc Müller-Kurzwelly

E&V Commercial Neuss

„Aufgrund des Nachfrageüberhangs nach Wohninvestments in Düsseldorf orientieren sich vermehrt Kapitalanleger in Richtung des gegenüberliegenden Rheinufers – nach Neuss. Das Angebot hier ist ebenfalls begrenzt, doch die aktuell für Neusser Verhältnisse hohen Faktoren äußern sich zunehmend in einer gestiegenen Verkaufsbereitschaft. Zusätzlich begünstigt durch das geringe Zinsniveau, werden Restrukturierungen der Kapitalanlagen besonders für private Bestandshalter derzeit immer attraktiver."

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Neuss die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Neuss liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Neuss, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Neuss, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Neuss

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Neuss wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:

Erfttal
Gnadental/Augustinusviertel
Grefrath
Holzheim
Innenstadt
Nordstadt
Norf
Reuschenberg/Selikum
Rosellen
Stadtionviertel
Weckhoven