Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Oberhausen?

Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet. Ursprünglich prägten Bergbau und Stahlindustrie die Wirtschaft der Stadt. Den folgenden Strukturwandel hat die Stadt erfolgreich bewältigt. Sie zeichnet sich heute durch ein dynamisches Wirtschaftswachstum aus. Ein gutes Beispiel ist die Neue Mitte, früher ein Industriegebiet, heute ein Areal mit zahlreichen Shopping- und Freizeitangeboten, das auch überregional bekannt und populär ist.

Als wichtige Branchen gelten in Oberhausen Handel und Dienstleistung, Maschinenbau, Chemie, Gesundheit und Lebensmittel. Auch einige namhafte Kommunikationsagenturen sind hier ansässig. Den Wirtschaftsstandort Oberhausen weiter auszubauen ist ein erklärtes Ziel der Stadt und im Rahmen eines Masterplans mit Leitzielen wie Innovation, Qualifikation und Selbstbewusstsein festgeschrieben.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen bezeichnet dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Oberhausen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben wird, nennt sich Angebotsmiete. Das impliziert, dass dort nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik eingehen. Bestehende Mietverträge werden dabei nicht berücksichtigt.

Es werden für die Auswertung der Angebotsmiete ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen herangezogen. Wie viel ein Mieter in einem Oberhausener Mehrfamilienhaus pro Quadratmeter im Durchschnitt ohne Nebenkosten zahlen müsste, zeigt die untenstehende Grafik. Die rechte Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) veranschaulicht, wie viele Wohnungen in Oberhausener Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie Neubau angeboten wurden.

Der Preis einer Immobilie wird von keinem anderen Kriterium stärker beeinflusst als von der Wohnlage. Das gilt für Mehrfamilienhäuser in Oberhausen genauso wie überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ übrigens auch von der Geschäftslage statt einer Wohnlage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Oberhausen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

“Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Oberhausen verzeichnete in den vergangenen Monaten einen Rückgang der Kaufpreise. Anleger investieren bevorzugt in guten und sehr guten Lagen Oberhausens. In mittleren und einfachen Lagen nehmen Eigentümer vermehrt eine Neubewertung des eigenen Portfolios vor, da in diesen Lagen weiterhin mit fallenden Kaufpreisen zu rechnen ist. Ein Verkauf kann jetzt sinnvoll sein, um bisherige Wertzuwächse zu sichern.“