Mehrfamilienhaus Preise in Stuttgart

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Stuttgart verkauft?

Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Stuttgarter Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.

Welche Mietrendite ist in Stuttgart zu erwarten?

Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen. Die Mietrendite dient dabei als zentraler Indikator für die Rentabilität von Anlageimmobilien und setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis.

Wie viel ein Mieter in einem Stuttgarter Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Stadtteilen auf.

Wie entwickeln sich die Preise und Faktoren in den Wohnlagen von Stuttgart?

Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.

Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Stuttgarts Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.

Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Stuttgart. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.

Wie entwickelt sich der Stuttgarter Markt für Mehrfamilienhäuser?

Stuttgart präsentiert sich als wirtschaftsstarker Standort in Baden-Württemberg mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was sich in einer äußerst geringen Leerstandsquote von 0,3 % widerspiegelt. Die Stadt verzeichnet eine hohe Kaufkraft pro Kopf von 32.875 EUR, was die Attraktivität für Immobilien Investments unterstreicht. Trotz eines Rückgangs bei den Baufertigstellungen auf 1.321 Einheiten bleibt der Markt für Renditeobjekte aufgrund der stabilen demografischen Rahmenbedingungen und der ökonomischen Substanz der Landeshauptstadt ein gefragtes Ziel für Investoren.