Mehrfamilienhäuser in Stuttgart


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Stuttgart?

Erfahren Sie alles über die aktuellen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart. Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für den Standort Stuttgart.

Auf dieser Seite informieren wir Sie unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Stuttgart aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Statt voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Stuttgart fertiggestellt?

Stuttgart zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Europas, seine Einwohner sind entsprechend einkommensstark. Die Region Stuttgart ist einer der größten Ballungsräume Deutschlands und geprägt von großen Automobil- und Maschinenbauunternehmen. Entsprechend zahlreich sind auch die Zulieferfirmen dieser Branchen vor Ort vertreten. 


Daneben gelten Elektrotechnik und Informationstechnologie als wichtige Branchen. Die Börse Stuttgart ist neben Frankfurt einer der beiden relevanten Finanzplätze in Deutschland. Insgesamt sind in Stuttgart mehr als 30.000 Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt.


Stuttgart ist auch ein Schwergewicht, was Bildung und Forschung angeht. Hier sind zwei Universitäten sowie 18 öffentliche und private Hochschulen ansässig. Auch zahlreiche Forschungsinstitute sind in Stuttgart tätig, unter anderen Einrichtungen der Fraunhofer-Gesellschaft sowie Max-Planck-Institute.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Stuttgart verkauft worden?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Stuttgart verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in Stuttgart in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


3. Welche Mieten werden in Stuttgart aufgerufen?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Stuttgart im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Stuttgarter Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart nach Wohnlagen?

Die Lage hat einen immensen Einfluss auf die Preise von Mehrfamilienhäusern. Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Stuttgart erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Andre Dohm, Engel & Völkers Commercial Stuttgart

Andre Dohm

Engel & Völkers Commercial Stuttgart

Stuttgart bleibt auch weiterhin ein stark gefragter Standort für Investoren. Daran ändert auch die erstmals seit acht Jahren rückläufige Bevölkerungsentwicklung nichts. Es ist nicht auszuschließen, dass diese Entwicklung auch pandemiebedingt war oder vielleicht auf die über die Jahre gestiegenen Mieten zurückzuführen ist, welche allerdings zuletzt etwas nachgaben. Eine Auswirkung auf die aktuell erzielbaren Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser ist noch nicht erkennbar"

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Stuttgart die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Stuttgart, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Stuttgart, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


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