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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal. Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt. 


Erfahren Sie alles über die Quadratmeterpreise beim Kauf, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Wuppertal bei Anlegern gefragt sind.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Wuppertal fertiggestellt?

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes. Seit 1901 verfügt die „Großstadt im Grünen" über eine Schwebebahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Universitätsstadt ist sehr facettenreich mit traditionellen und modernen Branchen und somit ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen wir Bayer, Vorwerk, und Schaeffler sind in der Stadt ansässig. Besonders in den Bereichen Automobilbau, Gesundheitswesen, Veranstaltungen und Metallverarbeitung ist Wuppertal stark.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden pro Jahr in Wuppertal verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.


Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Wuppertal in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Markt für Mehrfamilienhäuser Wuppertal: Wo liegen die Angebotsmieten?

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Wuppertaler Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.


4. Wie beeinflussen Wohnlagen die Preise für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal?

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Wuppertal – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Wupeprtals besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.




 Hamburg
- Wuppertal

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Mehrfamilienhäuser in Wuppertal – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Stefan Braun

Stefan Braun

E&V Commercial Wuppertal

„Im Jahr 2019 war der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Wuppertal wieder sehr dynamisch. Erkennbar war eine sehr hohe Handelsaktivität mit gestiegenen Transaktionszahlen und -volumen. Auch die Angebotsmieten erhöhten sich um 3,3%. Neben regionalen Investoren orientieren sich mehr und mehr überregionale Investoren nach Wuppertal. In Anbetracht dessen ist Wuppertal auch zukünftig ein stabiler Investmentstandort für Kapitalanleger."



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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.



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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.


Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Wuppertal die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Immobilienpreise in Wuppertal liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-systeme, Nexiga, Melderegister der Stadt, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Gutachterausschuss Wuppertal, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Wuppertal

Bei der Analyse der Preise Wuppertaler Mehrfamilienhäuser wurden Zahlen und Daten unter anderem folgender Stadtteile berücksichtigt:

Elberfeld


Elberfeld-West


Uellendahl-Katernberg


Vohwinkel


Cronenberg


Barmen


Oberbarmen


Heckinghausen


Langerfeld-Beyenburg


Ronsdorf