Mehrfamilienhäuser in Zwickau


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Zwickau?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Zwickau? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Zwickau zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Zwickau.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Zwickau aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Von Leerstand bis Baufertigstellungen in Zwickau

Zwickau ist die viertgrößte Stadt in Sachsen und Teil des Ballungsraums Chemnitz-Zwickau. Durch die Urbanisierung der städtischen Randgebiete wächst die flächenmäßige Ausdehnung der Stadt, die als Automobil- und Robert-Schumann-Stadt bekannt ist. Die Westsächsische Hochschule Zwickau bietet Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sprachen und Angewandte Kunst an.


In Zwickau werden seit 1904 ohne Unterbrechung Automobile produziert. Die Volkswagen AG betreibt hier eines der größten Unternehmen der neuen Bundesländer. Kürzlich ist das größte und leistungsfähigste E-Auto-Werk des Konzerns in Zwickau entstanden.



2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden pro Jahr in Zwickau verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.


Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Zwickau in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.



3. Markt für Mehrfamilienhäuser Zwickau: Wo liegen die Angebotsmieten?

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Zwickauer Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.


4. Wie beeinflussen Wohnlagen die Preise für Mehrfamilienhäuser in Zwickau?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Zwickaus erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.



 Hamburg
- Zwickau

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Christian Koge

Christian Koge

E&V Commercial Zwickau

„Mit knapp 100 gehandelten Wohn- und Geschäftshäusern pro Jahr ist Zwickau ein interessanter Markt für Investorengruppen aller Couleur. So bietet der hiesige Markt mit seinen guten sozioökonomischen Bedingungen sowohl für Erstkäufer als auch für institutionelle Anleger lukrative Renditen. Die stark von der Autoindustrie geprägte Stadt verfügt zudem über eine für Ostdeutschland außergewöhnlich hohe Kaufkraft. Dies sind sehr gute Grundlagen für eine weiterhin positive Entwicklung im Jahr 2021."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.


Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Zwickau die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Immobilienpreise in Zwickau liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-systeme, Nexiga, Melderegister der Stadt, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Gutachterausschuss Zwickau, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Zwickau

Bei der Analyse der Preise Zwickauer Mehrfamilienhäuser wurden Zahlen und Daten unter anderem folgender Stadtteile berücksichtigt:


Auerbach 
Bockwa
Brand 
Cainsdorf
Crossen 
Eckersbach 
Gebiet Reichenbacher Straße und Freiheitssiedlung
Hartmannsdorf 
Hüttelsgrün
Marienthal 
Maxhütte 
Mosel 
Neuplanitz
Niederhohndorf
Niederplanitz
Nordvorstadt 
Oberhohndorf
Oberplanitz
Oberrothenbach
Planitz
Pöhlau
Pölbitz
Rottmannsdorf
Schedewitz
Schlunzig
Schneppendorf
Weißenborn