Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Zwickau?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Zwickau? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Zwickau zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Zwickau.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Zwickau aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Zwickau ist die viertgrößte Stadt in Sachsen und Teil des Ballungsraums Chemnitz-Zwickau. Durch die Urbanisierung der städtischen Randgebiete wächst die flächenmäßige Ausdehnung der Stadt, die als Automobil- und Robert-Schumann-Stadt bekannt ist. Die Westsächsische Hochschule Zwickau bietet Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sprachen und Angewandte Kunst an.

In Zwickau werden seit 1904 ohne Unterbrechung Automobile produziert. Die Volkswagen AG betreibt hier eines der größten Unternehmen der neuen Bundesländer. Kürzlich ist das größte und leistungsfähigste E-Auto-Werk des Konzerns in Zwickau entstanden.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Zwickau in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Zwickauer Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Zwickaus erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„In den letzten Jahren gewann die Automobil- und Hochschulstadt Zwickau zunehmend an Bedeutung am mitteldeutschen Immobilienmarkt. Hierdurch investierten auch zunehmend überregionale Kapitalanleger am Standort, wodurch sich die Preise zum Teil nahezu verdoppelten. Dieser Trend wurde durch den rasanten Zinsanstieg gestoppt. Im Jahr 2023 verzeichneten wir in allen Lagen Zwickaus einen nicht unerheblichen Nachfrage- und Preisrückgang, der sich vermutlich bis Jahresende 2024 fortsetzen wird. Aktuell liegen die Preise in den guten bis sehr guten Lagen bei Faktoren zwischen dem 12- und 16-Fachen der Jahresnettokaltmiete."