Die Zahl der Bürobeschäftigten in Osnabrück ist erneut um 3,9% gewachsen und somit auch die Nachfrage nach funktionalen, modernen Büroflächen. Das Angebot kann dieser Dynamik jedoch nicht standhalten. Seit dem Jahr 2015 ist der Leerstand in der Friedensstadt um
1,4 Prozentpunkte auf 2,3% im Jahr 2020 zurückgegangen. Engel & Völkers Commercial Osnabrück sieht für die Büroflächenvermietung in der Universitätsstadt vor diesem Hintergrund mittelfristig nachhaltige Potenziale.
Stabile Büromieten
Laut dem aktuell erschienenen „Büroflächen Marktreport 2021 Osnabrück“ von Engel & Völkers Commercial kann das Angebot die anhaltend hohe Nachfrage nicht bedienen. „Auch die Büroflächenfertigstellungen werden ihrem gegenwärtigen Umfang nach zu keiner mittelfristigen Entspannung führen“, ist sich Yannick Hörner, Büroleiter bei Engel & Völkers Commercial Osnabrück, sicher. Das begrenzte Angebot insbesondere moderner Büroflächen in der City halte die Spitzenmiete, die im Jahr 2020 bei 12,70 EUR/m² lag, stabil.
Im Durchschnitt würden nach wie vor Mieten von 9,20 €/m² aufgerufen.
Bestand wächst weiter
Der Büroflächenbestand in Osnabrück wächst weiter und liegt aktuell bei rd. 960.000 m². Die Zunahme um ca. 24.000 m² im Jahr 2020 stellt den größten Flächenzuwachs seit dem Jahr 2006 dar. Der Fünf-Jahres-Durchschnitt wurde mit diesem Ergebnis um mehr als das Zweieinhalbfache übertroffen. „Aufgrund des Bürobeschäftigtenwachstums und der anhaltend hohen Büroflächennachfrage ist jedoch von einer schnellen Absorption auszugehen“, erwartet Hörner.
Neubau für den Eigenbedarf
Hohe Abschlussaktivitäten habe das Flächensegment unter 500 m² verzeichnet. Notariate, Steuerberatungen und Start-ups beispielsweise würden zu den aktivsten Mietern moderner Büroflächen dieser Größenklasse zählen. Auch sei es dieses Flächensegment, in dem nachfragebedingt die überwiegende Zahl der Büroflächenfertigstellungen in der Innenstadt erfolge. Allerdings entstünden diese zumeist als Eigennutzerprojekte wie beispielsweise der von der MUUUH! Group an der Lotter Straße errichtete Büro- und Wohnkomplex mit einer Bürofläche von circa 2.900 m².
Solider Umsatz erwartet
Insgesamt sei auf dem Osnabrücker Büromarkt im Jahr 2020 ein Gesamtflächenumsatz von rund 10.000 m² erzielt worden. Damit habe der Flächenumsatz rd. 17% hinter dem Vorjahresergebnis von 12.000 m² gelegen. Auch für das laufende Jahr erwartet Engel & Völkers Commercial lediglich einen soliden Büroflächenumsatz zwischen 9.000 - 11.000 m².
Hier geht's zu unserem aktuellen Büroflächenmarktreport 2021