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Renditepotenzial vs. Mietpreisbremse - ein vertrauensvoller Umgang mit Ihren Mietern ist das A und O.

Das von der Bundesregierung beschlossene Gesetz zur Mietpreisbremse hat seither immer wieder kontroverse Diskussionen ausgelöst und zu Verunsicherung auf der Vermieterseite geführt. Grundsätzlich hat dieses Gesetz jedoch keinen Einfluss auf die übrigen Regelungen des Mietrechts. Demnach ist zum Beispiel die Mieterhöhung in Mehrfamilienhäusern weiterhin durch eine Anpassung an den Mietspiegel sowie bei Mieterwechseln möglich. Investitionen in eine leerstehende Wohnung können ebenfalls mit einer Mietsteigerung gekoppelt sein, woran sich auch künftig nichts ändert. Trotz der dynamischen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt stiegen die Mie­ten bei bestehenden Verträgen in den vergangenen Jahren deutlich weniger als angenommen, wie Experten bestätigen. Auch bei den Mietpreisen für die Neu - und Wiedervermietung von Wohnungen ist lediglich ein moderater Anstieg zu beobachten.

Als eines der führenden Beratungs - und Vermittlungsunternehmen im Bereich Wohnimmobilien hat Engel & Völkers Residential gemeinsam mit der Rechtsanwalts - und Steuerberatungskanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek diesen Ratgeber entwickelt, um Sie als Eigentümer bei einem konstruktiven, vertrauensvollen Umgang mit Ihren Mietern zu unterstützen. Er bietet Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Regelungen rund um das Thema Mieterhöhung – unter welchen Voraussetzungen und in welcher Form sie zulässig ist, wie Staffel - und Index­miete definiert werden und was Sie im Hinblick auf die Mietpreisbremse beachten sollten.


Unser Kooperationspartner

Darauf sollten Sie bei der Vermietung achten:

• Wonach sich die ortsübliche Miete richtet - und was bei einer Erhöhung beachtet werden sollte
  
  
• Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen - unter welchen Voraussetzungen sie zulässig ist
  
  
• Mieterhöhung aufgrund gestiegener Betriebskosten - hier gibt es verschiedene Berechnungsarten
  
  
• Wie die Staffelmiete definiert und umgesetzt wird - und was hier vertraglich fixiert werden muss
  
  
• Wann man von Indexmiete spricht - und nach welchen Kriterien sie vertraglich vereinbart wird
  
  
• Die Regelungen der gesetzlichen Mietpreisbremse - für Sie als Vermieter ein wichtiges Thema
  

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