Der Münchener Markt für Mehrfamilienhäuser bietet attraktive Investmentchancen. Erfahren Sie, wie sich Preise und Mietrenditen entwickeln. Laden Sie unseren Marktbericht kostenfrei herunter oder sprechen Sie mit unseren Expertinnen und Experten vor Ort.
Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Münchener Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.
Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.
Wie viel ein Mieter in einem Münchener Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden.
Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach statistischen Bezirken auf.
| Ebene | Ortsname | Ø-Angebotsmiete (in EUR/m²) | Minimum (in EUR/m²) | Maximum (in EUR/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Statistischer Bezirk | Alt Moosach | 22,75 | 17,00 | 29,80 |
| Statistischer Bezirk | Altaubing | 21,39 | 16,10 | 28,40 |
| Statistischer Bezirk | Altbogenhausen | 25,13 | 17,90 | 35,60 |
| Statistischer Bezirk | Alte Heide-Hirschau | 23,25 | 15,70 | 33,20 |
| Statistischer Bezirk | Altperlach | 20,50 | 16,20 | 24,40 |
| Statistischer Bezirk | Am alten nördlichen Friedhof | 25,29 | 13,70 | 38,30 |
| Statistischer Bezirk | Am alten südlichen Friedhof | 28,51 | 14,40 | 36,40 |
| Statistischer Bezirk | Am Hart | 22,06 | 15,30 | 28,10 |
| Statistischer Bezirk | Am Luitpoldpark | 25,43 | 17,40 | 37,10 |
| Statistischer Bezirk | Am Riesenfeld | 21,86 | 16,90 | 28,20 |
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial
* Aufgelistet sind nur Stadtbereiche mit mindestens zehn Angeboten.
Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.
Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Münchens Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.
Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in München. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite in München von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.
* Eine Karte mit allen Wohnlagen in München finden Sie im Marktbericht.
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