Immobilienmakler in Wendelstein

Immobilienstandort Wendelstein

Der Markt Wendelstein liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und ist durch seine exponierte Lage zu Nürnberg, Schwabach und Roth ein Magnet für Familien und berufstätige Singles.

Die Geschichte Wendelsteins geht bis in die Steinzeit zurück. Bereits während dieser Ära haben sich Menschen im Gebiet rund um den ehemaligen Ludwig-Donau-Main-Kanal, besser bekannt als der heutige Main-Donau-Kanal, angesiedelt.

Bis heute ist die Bevölkerung von Wendelstein samt Eingemeindungen auf über 16.000 gewachsen. Knapp 8.000 Haushalte umfasst der Markt, der nahe des Landkreises Nürnberger Land liegt und somit mit einem umfassenden kulturellen Angebot lockt.

Die umliegenden Industriegebiete haben Wendelstein gerade für Immobilien sehr interessant gemacht. Zahlreiche Arbeitsplätze konnten mit der Errichtung des Gewerbeparks Nürnberg-Feucht-Wendelstein in die Region gebracht werden und bieten heute eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden und eine ausgewogene Work-Life-Balance zu schaffen.

Infrastruktur in Wendelstein

Wendelstein liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und grenzt an den südlichen Stadtrand Nürnbergs an.

Der Ausbau der Autobahnen A6 und A9 sowie der Bundesstraßen B2 und B8 hat sich profitabel auf Wendelstein ausgewirkt. Durch den Zuzug vieler Beschäftigten in den Industrie- und Gewerbegebieten kann die allgemeine Verkehrsanbindung hervorragend genutzt werden.

Der Personennahverkehr hat sich nach und nach etabliert und vervollständigt die Infrastruktur in hervorragendem Maße. Die Buslinien sowie S- und R-Bahnen verknüpfen die Eingemeindungen um Wendelstein mit den nahen (Groß-)städten.

Immobilienpreise in Wendelstein

Bestandsimmobilien in Wendelstein haben ihren Wert stetig steigern können, sodass der Kaufpreis für eine Immobilie bereits zwischen 3.800 und 4.300 €/m² im Jahr 2021 lag.

Auch die Mieten stiegen in den vergangenen Jahren durch die erhöhte Nachfrage. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 10,52 €/m². Im Vergleich übersteigen die Mietpreise für eine 60 m²-Wohnung den deutschen Mittelwert um 0,86 €/m². Die optimale Lage Wendelsteins im Einzug des Großraums Nürnberg-Feucht begünstigt die steigende Nachfrage nach geeigneten Bestandsimmobilien im Bereich Wohnungsmiete.

Die Kaufkraft im gesamten Landkreis Roth liegt zwischen 26.000 und 27.000 Euro pro Einwohner. Dieser Wert übersteigt den deutschen Durchschnitt.

Die beliebte Makro- und Mikrolage von Wendelstein beeinflusst die stete Entstehung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie die Erschließung neuer Baugebiete.

Immobilienkauf und -verkauf in Wendelstein

Engel & Völkers kann auf eine über 40-jährige Erfahrung und Expertise zurückblicken und kennt die Wünsche der Käufer und Verkäufer.

Auch Sie können von unserem Fachwissen profitieren!

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Der Immobilienmarkt in Deutschland

In den letzten Jahren sind die m²-Preise für Immobilien kontinuierlich gestiegen. In Berlin, München und Hamburg sind Wohnimmobilien besonders gefragt. Aber auch in Nürnberg, Stuttgart, Köln,Düsseldorf und Frankfurt beobachten Makler eine steigende Nachfrage nach Immobilien. Niedrige Finanzierungszinsen und geringe Anlagerenditen machen heute eine Investition in Immobilien interessanter denn je. Aufgrund der demografischen Entwicklung sind besonders kleinere Ein- oder Zweizimmerwohnungen als Immobilien zum Kaufen und Wohnen attraktiv. Zahlreiche Anleger bauen auch Häuser oder kaufen eine Wohnung, um für den späteren Ruhestand vorzusorgen.

Wohnungen kaufen – der Immobilienmarkt in den Städten

In einigen Regionen sind Immobilien zum Kaufen noch recht gut zu finden. Regionen, in denen eine Eigentumswohnung aufgrund niedriger Mieten bisher nicht rentabel war, erleben eine starke Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen zum Kaufen. Immobilienmakler in Köln, Frankfurt, Nürnberg, Düsseldorf, Hamburg oder Stuttgart und anderen Städten verzeichnen einen deutlichen Zulauf. Besonders Wohnungen mit wenigen Zimmern sind häufig gefragt, Anleger kaufen über Immobilienmakler aber auch oft luxuriöse und große Immobilien.

Attraktive Immobilien zum Kaufen und Mieten

In einigen Städten werden bereits bestehende Gewerbeflächen zum Kaufen und Mieten umgewandelt. In vielen Lagen steigen die Preise für Immobilien deutlich an und Immobilienmakler erleben eine verstärkte Nachfrage. Besonders gern werden Immobilien in begehrten Wohnlagen gekauft. Ein Haus oder eine Wohnung in Top-Lage sind bei Investoren genauso wie bei Eigennutzern immer gefragt. Ein gesundes wirtschaftliches Umfeld, eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität steigern den Wert von Immobilien zum Wohnen enorm. Wichtige Kriterien beim Kauf von Immobilien sind daher neben der guten Lage auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Wohnen in der Region komfortabel macht. Investoren können von wertstabilen Geldanlagenausgehen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung in einer solchen Lage kaufen.

​Kapitalanlage in immobilien

Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bietet die Investition in Immobilien derzeit beste Aussichten auf hohe Renditen. Die Angebote wählen Investoren idealerweise nach dem Standort aus. Nur wenn eine gute Vermietbarkeit gegeben ist, lohnt sich die Investition in Immobilien, ein Leerstand schmälert die Rendite. Auch darf der Kaufpreis im Vergleich zur Miete nicht zu hoch sein, damit der Erwerb der Immobilie wirklich sinnvoll ist. Als Kapitalanlage sind kleinere Immobilien mit einem Zimmer besonders empfehlenswert. Im Vergleich zu größeren Wohnungen lassen sich bei kleineren Apartments höhere m²-Preise bei der Miete erzielen. Gerade in größeren Städten geht der Trend zunehmend zum Wohnen in Single-Haushalten. An Universitätsstandorten wie Berlin, München, Nürnberg, Köln oder Hamburg sind Objekte mit einem Zimmer eine hervorragende Wahl.

​Immobilien zum Kaufen für Eigennutzer

Auch für Eigennutzer sind Immobilien eine gute Wahl.Das günstige Zinsniveau sorgt für gute Konditionen bei der Finanzierung der Immobilien. Kaufen ist eine ideale Alternative zum Mieten, denn Eigennutzer schaffen auf diese Weise Vermögen. Viele Eigennutzer bauen Häuser ihren Vorstellungen entsprechend. Wer sich für ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung entscheidet, schützt sich vor steigenden Mieten und sorgt mit der Immobilie fürs Alter und den Ruhestand vor. Ist die Immobilie spätestens bei Rentenbeginn ab bezahlt, wohnt der Eigentümer im Alter mietfrei. Grundsätzlich hängt die Entscheidung für einen Immobilienkauf von der Lebenssituation ab. Ist die Karriere- und Familienplanung abgeschlossen, ist ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung sinnvoll. Wer jedoch plant, in absehbarer Zeit den Job zuwechseln und in eine andere Stadt umzuziehen, für den ist die eigene Wohnung eher keine Alternative zur Mietwohnung.

​Immobilienmakler unterstützen beim Hauskauf

Als einer der führenden Immobilienmakler weltweit berät Engel & Völkers bei der Auswahl der passenden Immobilie. Die Makler haben umfassende und detaillierte Informationen über den Immobilienmarkt und unterstützen mit Kompetenz und Sachverstand beim Kaufen oder Mieten von Immobilien. Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen Sie am besten mit Engel & Völkers.