Diese Website benutzt Cookies. Durch die weitere Benutzung dieser Website stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu.
X

Immobilienkauf in Belgien

Sind Sie ein Fan von Europa? Wenn ja, dann ist Belgien für Sie der perfekte Standort. Im Herzen Europas gelegen ist die belgische Hauptstadt Brüssel nicht nur die Heimat aller Institutionen der Europäischen Union, sondern bietet darüber hinaus einen sehr kosmopolitischen Lebensstil. Die typische Art Nouveau-Architektur verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme. Wenn Sie sich für Geschichte begeistern, wird Ihnen ein Besuch der mittelalterlichen Städte Brügge und Gent gefallen. Dort reisen Sie in einem Augenblick durch mehrere Jahrhunderte. Belgien sticht durch eine Vielzahl von Kulturen und Sprachen auf engstem Raum hervor. Mit den meisten Bewohnern können Sie sich problemlos auf Französisch, Flämisch, Deutsch und Englisch unterhalten. Der belgische Immobilienmarkt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Vom typischen Gutshaus bis hin zur prächtigen Villen und Schlössern. Da der belgische Immobilienmarkt in den letzten Jahren äußerst stabil war, lohnt es sich, über eine Investition nachzudenken. Hier haben wir einige Tipps für Sie zusammengestellt, wie Sie als Ausländer in Belgien in eine Immobilie investieren können.

Belgien auf einen Blick

Hauptstadt Brüssel
Einwohnerzahl 11.250.585
Währung Euro
Landessprachen Niederländisch, Französisch, Deutsch

Immobilienkauf in Belgien für Ausländer


Es gelten keine Einschränkungen für ausländische Käufer, die in Belgien eine Immobilie erwerben möchten. Wie in anderen europäischen Ländern erwirbt der Eigentümer auch in Belgien mit dem Kaufeiner Immobilie nicht das Recht, in Belgien zu leben und zu arbeiten. ¹⁴ Für nicht-europäische Privatinvestoren empfiehlt es sich, zunächst mit Ihrer örtlichen Botschaft zu prüfen, welche Modalitäten für die Aufenthaltsgenehmigung in Ihrem speziellen Fall gelten. Je nach Aufenthaltsstatus können jedoch unterschiedliche steuerliche Auswirkungen gelten. Es wird dringend empfohlen, einen lokalen Steuersachverständigen zu konsultieren.

Welche Aufgaben haben Immobilienmakler in Belgien


Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Belgien stark reglementiert. Seit dem königlichen Dekret von 1993 sind sowohl die Berufsbezeichnung als auch die Ausübung des Berufs des Immobilienmaklers geschützt. Daher muss jede Person, die mit Immobilien handelt, Mitglied des Institut professionnel des Agents Immobiliers (IPI), Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) sein. Um Mitglied im IPI/BIV zu werden, müssen Immobilienmakler entweder an einem speziellen dreijährigen Studienprogramm teilnehmen oder über einen Bachelorabschluss verfügen, um ein einjähriges Praktikum zu absolvieren und zur Teilnahme an den mündlichen und schriftlichen Prüfungen zugelassen zu werden. Da IPI/BVI sehr streng sind, was Verstöße gegen ihre Beitrittsbedingungen anbetrifft, sind Immobilienmakler in Belgien äußerst professionell und sehr gut ausgebildet. IPI und BVI sind sehr transparent, daher können Kunden die IPI/BIV-Nummern aller belgischen Immobilienmakler online überprüfen. ¹⁵

So funktioniert der Immobilienkauf in Belgien


Offre d’achat/Aanbod tot Aankoop

In Belgien ist es üblich, das Interesse am Kauf einer Immobilie durch die Unterzeichnung eines offiziellen Angebots (offre d'achat/aanbod tot aankoop) zu bekunden. Dies ist jedoch nicht gesetzlich vorgeschrieben. Wird ein offizielles Angebot unterzeichnet, so bindet dieses den Käufer an den Verkauf, sofern alle vorgeschriebenen Dokumente beigefügt werden, andernfalls kann der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten, ohne dass ihm daraus finanzielle Nachteile entstehen. Wie alle vertraglichen Dokumente in Belgien ist das Dokument auf Französisch oder Niederländisch zu verfassen und muss für alle Parteien verständlich sein, ggf. sind hierfür auch die Dienste eines Übersetzers erforderlich.

Compromis de vente/Verkoopscompromis

Möchten beide Parteien mit dem Verkauf fortfahren, so wird zunächst ein Compromis devente/Verkoopscompromis unterzeichnet. Dieser beinhaltet alle Detailinformationen des Verkaufs und wird vom Notar aufgesetzt. Dieses rechtsverbindliche Dokument verpflichtet den Käufer, die Immobilie zu erwerben, solange der Verkäufer in gutem Glauben handelt. Normalerweise ist an diesem Punkt eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises fällig, diese wird üblicherweise auf ein Treuhandkonto eingezahlt, das vom Notar geführt wird. Dann hat der Käufer weitere vier Monate Zeit, um den Restsaldo zu begleichen. Entschließt sich der Käufer, vom Abschluss zurückzutreten, so verliert er/sie unter bestimmten Umständen die Anzahlung. Eine andere Möglichkeit ist ein offizieller Kaufvertrag, der im Gegensatz zum „compromis“ nicht verwendet werden kann, um den Notar aufzusuchen, jedoch für beide Parteien rechtsverbindlich ist.

Acte notarié/Notariële akte

Der vollständige Abschluss des Verkaufs wird durch die Acte notarié/Notariële akte besiegelt. Mit der notariellen Urkunde wird der Eigentümerwechsel der Immobilie offiziell. Die Urkunde muss innerhalb von vier Monaten ab dem compromis de vente/Koopintenties unterzeichnet werden. Bitte beachten Sie, dass bei einer verspäteten Unterzeichnung der Urkunde die Registrierungsgebühr an den Staat zu zahlen ist.

Der gesamte Kaufprozess einer Immobilie in Belgien dauert zwischen vier und fünf Monate.

Abschlusskosten in Belgien¹⁶

Bestandsimmobilien Neubauten
Courtage Werden vom Verkäufer bezahlt Werden vom Verkäufer bezahlt
Notargebühr 1 – 2 % + MwSt. des Kaufpreises 1 – 2 % + MwSt. des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer 800 - 1,000 € 800 - 1,000 €
Registrierungssteuer 10 - 12,5% 10 % auf das Grundstück
MwSt. - 21 % auf das Gebäude
Summe ca. 11-14,5% ca. 19-21%

Grundsteuern in Belgien


Mehrwertsteuer wird auf Neubauten erhoben, die noch nicht bewohnt wurden oder innerhalb der ersten zwei Jahre ihrer Nutzungsdauer verkauft werden. Immobilieneigentümer in Belgien haben eine jährliche Grundsteuer zu entrichten, die je nach Region variiert, in der sich die Immobilie befindet. Da das Steuersystem in Belgien äußerst komplex ist, wird dringend empfohlen, einen örtlichen Steuersachverständigen um Unterstützung zu bitten.

So bekommen Sie in Belgien eine Hypothek


Unter bestimmten Umständen können Ausländer in Belgien ein Darlehen erhalten. Es ist üblich, dass Kreditinstitute in Belgien ihre Kreditantragsteller auffordern, eine offizielle Bewertung eines Gutachters vorzulegen, bevor das Darlehen bewilligt wird. Weitere Detailinformationen erhalten Sie direkt bei den lokalen Kreditinstituten.

Immobilienpreise in Belgien und weitere Tipps

Alle Verträge in Belgien müssen entweder auf Französisch oder Niederländisch verfasst werden. Da alle Parteien den Vertrag verstehen müssen, kann es notwendig sein, einen professionellen Übersetzer zu beauftragen.

Brüssel Antwerpen Gent Brügge
Durchschnittspreis/m2
A-Lage 6.500 €/m2 4.800 €/m2 3.820 €/m2 4.623 €/m2
B-Lage 3.700 €/m2 3.000 €/m2 2.629 €/m2 3.586 €/m2
Monatliche Durchschnittsmiete/m2
A-Lage 14 € 12,32 € 11,2 € 11,2 €
B-Lage 12 € 11,20 € 10,22 € 10,1 €

Logo Residential.jpg

Team Regional Office Belgium

Avenue Louise 523, BE-1050 Brussels
Telefon
+32-2-613 16 64
 

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

¹⁴ Weitere Informationen unter: https://diplomatie.belgium.be/en/services/travel_to_belgium/visa_for_belgium

¹⁵ Weitere Informationen unter: http://www.ipi.be/lagent-immobilier/recherchez- vous-un- agent-immobilier- agree-ipi- vous-les- trouverez-tous- ici

¹⁶ Bitte beachten Sie, dass Steuern sich erheblich unterscheiden können, abhängig davon, wo der Kauf stattfindet. Deshalb wird empfohlen, stets eine lokalen Steuerexperten zu konsultieren. 

Kontakt

Engel & Völkers Residential GmbH

Vancouverstraße 2a | 20457 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Vancouverstraße 2a | 20457 Hamburg
Deutschland
Telefon
+4940361310

Unsere Shops in Belgien

Market Report Belgium



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)