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Immobilienkauf in Deutschland

Im Herzen Europas gelegen ist Deutschland für seine solide Wirtschaftskraft, hohe Lebensqualität, klassische Musik und das berühmte Oktoberfest in München bekannt. Berlin zählt dank seines kosmopolitischen Charmes und seines historischen Werts für Deutschland und Europa zu den meist besuchtesten Städten Europas. Deutschland hat jedoch noch einiges mehr zu bieten: Die vielseitige Landschaft – vom traditionellen Schwarzwald in den bayerischen Alpen bei München bis hin zu den Nordseeinseln wie Sylt mit ihren großen Naturschutzgebieten –lockt jährlich unzählige Touristen an.

Deutschland ist stark dezentralisiert, es gibt viele interessante Großstädte, die eine hohe Lebensqualität bieten. Zum Beispiel Hamburg, eine der grünsten deutschen Städte mit der berühmten Elbphilharmonie oder Frankfurt, die Heimat des deutschen Bankenviertels. Seitdem London vom Brexit betroffen ist, hat sich Deutschland zu einem der interessantesten Immobilienmärkte Europas entwickelt. Wir freuen uns, Ihnen den folgenden Leitfaden zum Thema „Immobilienkauf in Deutschland“ für außereuropäische Investoren zu präsentieren. 

Deutschland auf einen Blick

Hauptstadt Berlin
Einwohnerzahl 82,175.684
Währung Euro
Landessprachen Deutsch

Immobilienkauf in Deutschland für ausländische Investoren

Es gelten keine Einschränkungen für ausländische Käufer, die in Deutschland eine Immobilie erwerben möchten, dies gilt auch, wenn es sich um Nichtansässige und Nicht-EU- Bürger handelt. Bitte beachten Sie, dass Sie als außereuropäischer Investor, der eine Immobilie in Deutschland besitzt, nicht automatisch eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erwerben. ¹ Bitte kontaktieren Sie Ihre lokale Botschaft, um weitere Informationen zu erhalten.

Welche Aufgaben haben Immobilienmakler in Deutschland

Immobilienmakler sind in der Regel freiberuflich tätig und müssen ihr Geschäft bei der Gemeinde anmelden, um eine spezielle Genehmigung zu erhalten. ² Alle Immobilienmakler von Engel & Völkers nehmen an speziellen Schulungen in der hausinternen Akademie teil. Deshalb sind unsere Immobilienbüros vertrauenswürdige Partner, die Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses mit ihrem Wissen und ihrer Markterfahrung zur Seite stehen. Immobilienmakler in Deutschland fungieren in der Regel als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer. In der Regel hat der Käufer die Courtage zu zahlen, die vom Immobilienbüro erhoben wird. ³ Die Höhe der Courtage, die von der Immobilienagentur erhoben wird, hängt von den marktüblichen Regelungen der einzelnen Bundesländer ab. Daher ist es wichtig, sorgfältig zu prüfen, in welcher Region sich die Immobilie befindet, um die genaue Höhe der Courtage zu erfahren, die von der Immobilienagentur erhoben wird.

So funktioniert der Immobilienkauf in Deutschland 

Angebot

In Deutschland ist es eher unüblich, ein schriftliches Angebot abzugeben, um Interesse an einem Objekt zu bekunden. Immobilienkaufverträge bedürfen der notariellen Beurkundung durch den Notar, damit eine rechtskräftige Übertragung des Objekts vorgenommen werden kann. Manchmal wird ein Reservierungsvertrag geschlossen, Vorverträge sind jedoch in Deutschland eher unüblich.


Der Notar

In der Regel müssen Käufer bereits eine verbindliche Finanzierungszusage vorlegen, bevor ein notarieller Vertrag geschlossen wird. In den meisten Fällen sind sämtliche Kaufbedingungen wie Zahlungstermin und Übergabetermin an die neuen Eigentümer im Vertrag enthalten.  Zur Vertragsunterzeichnung benötigen Verkäufer und Käufer einen Termin beim Notar. Der Vertrag wird vom Notar in deutscher Sprache laut verlesen, bei Bedarf wird er außerdem von einem qualifizierten Übersetzer in englischer Sprache verlesen. Bitte beachten Sie, dass der unterzeichnete notarielle Vertrag in den meisten Fällen unmittelbar nach der Unterzeichnung rechtswirksam ist. In der Regel leitet der Notar die nächsten erforderlichen Schritte in die Wege, einschließlich aller Anmeldungen im sogenannten Grundbuch, dem Eigentumsregister für Grundstücke.

In der Regel vergehen zwischen der Unterzeichnung des notariellen Vertrags bis zur Bestätigung der Eintragung in das Grundbuch etwas zwei bis zwölf Wochen. Dies hat jedoch keinen Einfluss darauf, wann Anleger das Haus in ihren Besitz übernehmen können. In der Regel kann der Käufer die Immobilie zu dem Zeitpunkt in Besitz nehmen, zu dem der Kaufpreis vollständig entrichtet wurde, dies hängt jedoch auch von der Art des Kaufvertrags ab. Bitte wenden Sie sich an Ihre lokale Immobilienagentur, um weitere Informationen zu erhalten. 

Abschlusskosten in Deutschland 

Hamburg - Deutschlandkarte
Hamburg - Investment.jpg

(Abbildung 1): Transaktionskosten auf dem Immobilienmarkt in Deutschland⁷

Die Gebühren und Steuern für den Kauf von Immobilien in Deutschland trägt in der Regel die Käuferpartei, die genaue Summe und die spezifischen Regelungen hängen jedoch auch davon ab, in welchem Bundesland sich das Objekt befindet.⁸ Bitte wenden Sie sich an Ihre Immobilienagentur vor Ort, um weitere Informationen zu erhalten.

Grundsteuern in Deutschland

Jeder Immobilieneigentümer in Deutschland hat Grundsteuern zu entrichten. Der Steuersatz ist abhängig vom Objekttyp, dem Bundesland und der Nutzung des Objekts.

So bekommen Sie in Deutschland eine Hypothek

Unter bestimmten Bedingungen können ausländische Investoren in Deutschland ein Darlehen erhalten. Aufgrund des eher konservativen Charakters der deutschen Kreditgeber wird in der Regel eine gründliche Analyse der Finanzsituation jedes Bewerbers vorgenommen, der eine Hypothek beantragt. Für den Antrag sind unter Umständen bestimmte Dokumente erforderlich, Sie sollten sich daher unbedingt an Ihre Bank vor Ort wenden, um weitere Informationen zu erhalten.

Immobilienpreise in Deutschland

Berlin Hamburg München Frankfurt
Durchschnittspreis/m2
A-Lage 4.790 €/m2 7.460 €/m2 9.450 €/m2 6.370 €/m2
B-Lage 3.110 €/m2 3.800 €/m2 6.110 €/m2 3.900 €/m2
Monatliche Durchschnittsmiete/m2
A-Lage 14,20 € 14,60 € 19,90 € 15,60 €
B-Lage 10,60 € 11,30 € 14,80 € 12,20 €

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Team Residential DACH

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Telefon
+49(0)40 36 13 10
 

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

¹ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2016): § 5 Abs. (1 AufenthG) Allgemeine Erteilungsvoraussetzungen; Gesetz über den Aufenthalt, die Erwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im Bundesgebiet, [online] http: //www.gesetze-im-internet.de/aufenthg_2004/__5.html [13.07.2017]

² Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2016): § 34c (GewO) Makler, Bauträger, Baubetreuer; Gewerbeordnung [online] https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html [13.07.2017]

³ European Law Firm(2011/2012);Purchasing Real Estate in Europe,[online] https://www.purchasing-real-estate-in-europe201011.pdf [13.07.2017]

⁴ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2002): § 311b (BGB) Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass [online] https://www.gesetze-im- internet.de/bgb/__311b.html [13.07.2017]

⁵ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2002) :§ 311b (BGB) Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass [online] https://www.gesetze-im- internet.de/bgb/__311b.html [13.07.2017]

⁶ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz(2017): § 873 (BGB) Erwerb durch Einigung und Eintragung [online] https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__873.html [13.07.2017]

⁷ IVD, Interhyp AG, Engel & Völkers Residential GmbH (June, 2017); Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Wir haften nicht für direkte oder indirekte Schäden, die aus der Nutzung dieser Informationen resultieren, ausgenommen ist die Haftung für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Letzte Aktualisierung der Informationen und Veröffentlichung der Daten: Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Verweis auf die Quelle, Quelle:Engel & Völkers Residential GmbH. 

⁸ IVD, Interhyp AG, Engel & Völkers Residential GmbH (June, 2017)

⁹ GTAI Germany Trade &; Invest; Taxation of Property; [online] https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/EN/Invest/Investment-guide/The-tax-system/taxation-of-property.html [13.07.2017]

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