Altes Bauernhaus mit Dolomitenpanorama
- W-02PJLV
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Landhaus / Bauernhaus
- 1947
- 6
- 4
- 2
- 107 m²
- 188 m²
- 1.180 m²
- Renovierungsbedürftig
- Sehr gut
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- Dielenboden
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
Umgeben von einer malerischen Aussicht auf die Zehnerspitze des Naturparks Fanes-Sennes-Prags und auf den Peitlerkofel des Naturparks Puez Geisler, liegt dieses Grundstück mit Bauernhaus und Stadel in leichter Hanglage. Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1947 und erstreckt sich über vier Etagen. Im Tiefparterre befinden sich eine Werkstatt sowie ein Keller mit Erdboden und Steinmauern. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch eine kleine Veranda zugänglich und besteht aus einer Küche, einer Stube mit traditionellen Bauernofen und einer angrenzenden Schlafkammer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafkammern und über eine schmale Holztreppe gelangt man in den Dachboden. Die WC- Räume sind auf 2 Ebenen lediglich als Trockentoilette ohne Wasserspülung vorhanden und die einzigen Heizquellen im Haus sind der Bauernofen und der Herd in der Küche. Der zweigeschossige Stadel liegt an der oberen Grundstücksgrenze und kann für landwirtschaftliche Zwecke oder als Nebengebäude vielseitig genutzt werden. Zum Verkauf steht die Immobilie mit Bauernhaus, Stadel und dazugehörigem Grundstück mit knapp 1200 m2. Eine Sanierung des Bauernhauses wäre laut Einschätzung der Experten sehr aufwendig, da die Außenmauern aus Stein ohne richtiges Fundament auf den Boden gründen und über die Jahre auch Feuchteschäden am Bauwerk entstanden sind. Ein Abbruch und Wiederaufbau im Rahmen des bestehenden Volumens von ca. 1000m3 ist empfehlenswert und bietet maximalen Entfaltungspielraum, da auch die Gebäudeorientierung im Grundstück neu ausgerichtet werden kann und somit das maximale Potential dieser Immobilie als Ferienwohnsitz genutzt wird.
Enneberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Welschellen als Fraktion von St. Vigil in Enneberg ist ein typisches Bergdorf und erstreckt sich auf einer Meereshöhe von 1.450 m am Fuße des Peitlerkofels, welcher den West-Eckpfeiler der Dolomiten UNESCO Weltnaturerbe bildet. Als einer der Hauptberge des Naturparks „Puez Geisler“ prägt er mit seinem markanten Erscheinungsbild die Panoramalandschaft des charmanten 700 Einwohnerdorfes. Im Sommer charakterisiert der Kontrast zwischen dem hellen Dolomit-Gestein der Berge und dem satten Grün der üppigen Wiesen und Nadelwäldern das Landschaftsbild. Erholungsuchende finden hier Ruhe abseits der Tourismushochburgen des Gadertals. Für diejenigen die etwas mehr Abwechslung suchen, bietet Bruneck, die Hauptstadt im Pustertal, ein vielfältiges Kultur– und Einkaufserlebnis. Auch im Winter hat Welschellen einiges zu bieten. Am Würzjoch kann man abseits der Straße die Naturrodelbahn bis nach Untermoi erkunden, oder über die weitläufigen Wiesen unter dem Peitler Kofel die Langlaufpiste im wunderschönen Bergpanorama genießen. Seit kurzem wird dort auch eine Huskyschlitte Rundfahrt angeboten. Für aktivere Freizeitsportler liegt in ca. zwanzig Autominuten entfernt die Skipiste „Piccolin“ deren Aufstiegsanlage St. Martin mit dem Skigebiet Kronplatz verbindet und für seine weitläufigen und anspruchsvollen Pisten bekannt ist. Für Genuss-Skifahrer sind die Pisten der Sellaronda per Shuttle ab St. Martin im 20-Minutentakt erreichbar. Welschellen hat für jeden etwas zu bieten: vom begeisterten Bergsteiger bis zum erholungssuchenden Genießer. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieses sympathischen Dorfes!
- Real Estate International S.r.l.
- Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
- Martina Steiger
- Kapuzinerplatz 9 - Piazza Cappuccini 9
- 39031 Bruneck - Brunico
- Tel.: +39 0474 772911
- www.engelvoelkers.com/brunico
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 259 kWh/(m²*a)
- ja
- 1947
- G
Courtagepassus
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