Zukunftsfähige Design-Villa der Klasse A1 mit Pool

750.000 EUR

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

385 m²

Gesamtfl. ca.

1.782 m²

Grundstück ca.

750.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02SX9F
• W-02SX9F

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 1970
• Zimmer 13
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 4
• Gesamtfl. ca. 385 m²
• Grundstück ca. 1.782 m²
• Stellplatz 3
• Zustand Top
• Heizung
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
• Bodenbelag
  • Fliesen

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Klimaanlage
  • Swimmingpool
  • Einliegerwohnung
  • Balkon
  • Kamin
  • seniorengerecht
  • Einbauküche
  • barrierefrei
  • Dachboden
  • Alarmanlage
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC

Unmittelbar außerhalb der Stadtmauern, am Fuße der Bevagna, liegt diese hübsch eingerichtete Villa. Das historische Zentrum ist nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt. Aufgrund der sehr ruhigen, aber sehr zentralen Lage ist dies eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe suchen und dennoch das tägliche Stadtleben in einem mittelalterlichen Dorf genießen möchten. Die Villa, die 1970 erbaut, aber 2018 komplett renoviert wurde, verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten wie Domotik, Alarmanlage, Videoüberwachung, Solaranlage... Von den großen Fenstern mit Schiebetüren hat man einen schönen Blick auf den 1782 qm großen Garten mit 10 x 5 Meter großen Pool. Das Panorama erstreckt sich auch auf den angrenzenden Weinberg. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor und eine Zufahrt bis zum Haus, wo ausreichend Platz für mehrere Autos vorhanden ist. Durch einen Portikus am Eingang der Villa kann man alles entdecken, was dieses ca. 320 qm großes Anwesen zu bieten hat. Eine moderne Küche mit Einbaugeräten lädt dazu ein, den Hobbykoch in uns zu entfesseln. Neben der Küche befindet sich ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Gut versteckt im Einbauschrank befinden sich die Waschmaschine, der Trockner und das Spülbecken für die tägliche Versorgung. Im gemütlichen Wohnbereich, der mit einem modernen Holzkachelofen ausgestattet ist, träumen wir uns nach einem langen Arbeitstag zurück. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine industrielle Edelstahlküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler), einem offenen umbrischen Grill und einem Pizzaofen, der für intensive Kochmomente sorgen wird. Dieser Raum verfügt über deckenhohe Schiebefenster, die die Verbindung mit dem Außenbereich verstärken. Ein extralanger Tisch und eine Sitzecke bilden das lebendige Herz des Hauses, um sich mit Familie und Freunden zu treffen. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern en-suite. Die Außenterrasse lädt dazu ein, mit einem Kaffee langsam aufzuwachen und dabei den Blick auf die Weinberge zu genießen. Ein weiteres Schlafzimmer im zweiten Stock mit kleinerem Bad, Dusche und einigen Einbauschränken vervollständigt die Villa. An der Seite der Villa befindet sich ein zusätzlicher 20 qm großer Lagerraum für Holz und Gartengeräte. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Der Eigentümer verkauft seine Villa komplett möbliert, abgesehen von ein paar persönlichen Gegenständen. Sie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, aber auch als Ferienhaus oder Investitionsobjekt für Vermietungszwecke.

Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Bevagna: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das mittelalterliche Dorf Bevagna liegt in malerischer Lage am Fluss Topino. In der Römerzeit war es eine wichtige und strategische Siedlung. Von der Piazza Silvestri aus kann man sich in den vielen Gassen des historischen Zentrums verlieren. Jedes Jahr im Juni findet der Mercato delle Gaite statt, eine der berühmtesten mittelalterlichen Veranstaltungen Umbriens, auf der Sie lokale Produkte probieren und handwerkliche Kreationen bewundern können. Andere mittelalterliche Dörfer wie Montefalco (7 km entfernt und weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt), Assisi (22 km) und Spello (13 km) liegen in der Nähe. Perugia und der Trasimeno-See sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Flughafen Perugia 'San Egidio' ist dank seiner guten Anbindung an die SS75 in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Rom Fiumicino/Ciampino ist 170 km entfernt, Florenz 185 km. Weniger als 5 Schritte von der Villa entfernt finden Sie Bars, Restaurants und alle anderen Dienstleistungen wie Friseure, Banken und ein Postamt. Das gemütliche Einkaufszentrum von Foligno mit Supermärkten und zahlreichen anderen Geschäften ist etwa 10 Minuten entfernt.

Energie­informationen

• Energieverbrauchskennwert 43,83 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
• Baujahr 1970
• Energieeffizienzklasse A+

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service-Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Käufer und Verkäufer als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Mindestprovision beträgt 5.000 € + MwSt. Der endgültige Provisionsbetrag kann sich ändern, falls eine Anpassung des Mehrwertsteuersatzes gelten würde.
"Umbria Luxury Real Estate S.r.l. "(Tochtergesellschaft von Engel & Völkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen (Vertrag zugunsten Dritter). Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie die Hypothekensteuer gehen zu Lasten des Käufers.
"Umbria Luxury Real Estate Srl" (Tochtergesellschaft von Engel & Völkers Italia Srl) lehnt jede Verantwortung im Zusammenhang mit den von uns übermittelten Informationen ab, einschließlich der diesem Dokument beigefügten Grundrisse, da das gesamte Material auf Informationen Dritter zurückgeht. Unser Unternehmen hält diese Informationen für wahrheitsgemäß und übernimmt keine Verantwortung für Auslassungen, Ungenauigkeiten und Aktualität der gleichen. Wenn diese in der Vereinbarung bekannt wären, gilt der Käufer darüber informiert.
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Bestimmungen des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.

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