Maisonette-Wohnung mit Terrassen und Garten

Wohnung, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Luxemburg, Cents

(auf Anfrage)

Kaufpreis

Schlafzimmer

Badezimmer

113 m²

Wohnfläche ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

E&V ID W-02QFGA

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

Objektunterart Wohnung
Baujahr 2005
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 113 m²
Gesamtfl. ca. 141,3 m²
Garage 1
Stellplatz 2
Lage Sehr gut
Befeuerungsart
- Gas
Bodenbelag
- Fliesen

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese Maisonette-Wohnung in der 2. und 3. Etage eines 2005 fertiggestellten Gebäudes anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus mit nur 2 Einheiten befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg - Cents. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ±112,83 m² (±124,51m² Katasterfläche) setzt sich auf zwei Ebenen wie folgt zusammen: In der ersten Etage: Eingangsbereich sowie das lichtdurchflutete, offen ausgestaltete Wohnzimmer (±42,36m²) mit Gaskamin, einem maßgefertigten Bücherregal und einer offenen Küche mit Zugang zu einer ersten Terrasse (±8m²) mit Westausrichtung. Die Küche (“Leicht”) ist mit AEG-Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Auf der gleichen Etage befinden sich auch ein Schlafzimmer (±14,54m²) sowie ein Duschbad mit WC. Die Wendeltreppe führt in die zweite Ebene, die über ein eindrucksvolles Boden-Glaselement Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten verschafft. Neben einem Badezimmer mit WC und Whirlpool-Badewanne, einem Ankleidezimmer, bieten zwei weitere Schlafzimmer (±11,6m² und ±9,35m²), Zugang zu einer jeweils eigenen Terrasse (±15,06m² und ±8,07m²). Die Immobilie ist mit mehreren Einbauschränken versehen. Außerdem verfügt sie über eine reversible Klimaanlage, eine Alarmanlage, eine gesicherte Eingangstür, Video-Gegensprechanlage und einen Gasdetektor. Die Waschmaschine und der Trockner können im Abstellraum, aber auch im Keller angeschlossen werden. Ein Garten, ein großer privater Keller (± 11,32m²), eine Garage (±17,15m²) sowie ein Außenstellplatz vervollständigen die Immobilie. Das Gebäude (CPE E/E) verfügt über eine Gasheizung und die monatlichen Vorauszahlungen belaufen sich auf ± 170 Euro. Verkauf des vollen Eigentums. Es gibt keinen Erbpachtvertrag!

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Cents: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg-Cents. Cents profitiert neben der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum auch von der Nähe zum Kirchberg, Flughafen Findel sowie der Autobahn A1.
Der Stadtteil bietet alle notwendigen Infrastrukturen und Annehmlichkeiten, wie z. B. einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Maison Relais, Restaurants und Bars, Geschäfte/Supermärkte, eine Apotheke, Sportvereine und Pfadfinder, die Privatschule Saint-Georges und das Sport Lycée.
Außerdem gibt es zahlreiche Grünflächen, Bouleplätze und Waldwege entlang des gesamten Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Busse und neuer Bahnhof). Eine Fußgängerbrücke, die das Cents-Viertel direkt mit Kirchberg verbindet, soll bis 2025 fertiggestellt werden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Camille Polfer": ±170m
- Autobahn A1: ±1km
- Grundschule: ±1,5km - ±2,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ±3,5km
- Kirchberg: ±3,5km
- Hauptbahnhof, Luxemburg: ±6km