Marbella: Kaufpreise von bis zu 20 Millionen Euro für Premiumobjekte an der Golden Mile
Die teuersten und begehrtesten Lagen Andalusiens befinden sich an der Costa del Sol, in der eleganten Küstenstadt Marbella und der Provinzhauptstadt Málaga. 2020 registrierte Engel & Völkers die höchsten Preise an der mondänen „Golden Mile“ in Marbella. Die fünf Kilometer lange Küstenstraße, gesäumt von edlen Strandliegenschaften in malerischer Kulisse zwischen Meer und Gebirge, gilt als Inbegriff für Exklusivität und luxuriösen Lifestyle. Für absolute Premiumobjekte mit eigenem Strandzugang, hervorragender Architektur und erstklassiger Ausstattung werden Kaufpreise von bis zu 20 Millionen Euro aufgerufen, bei Apartments mit ebensolchen Merkmalen liegt der Spitzenquadratmeterpreis bei 20.000 Euro.
„Marbellas Immobilienmarkt ist sehr kosmopolitisch geprägt. Das bestätigt auch unserer Käuferprofil: Rund 55 Prozent der Kunden in Marbella stammen aus dem Ausland, primär aus Deutschland, Skandinavien, England, Frankreich und den Niederlanden. Aktuell sind Luxusimmobilien mit viel Freiraum gesucht, präferiert sind hochwertig renovierte Villen und moderne Neubauten um die 700 Quadratmeter und luxuriöse Apartments mit mindestens 120 Quadratmetern“, berichtet Smadar Kahana. Im vergangenen Jahr wechselten Villen dieser Art in Los Monteros, im Osten Marbellas, für Kaufpreise von bis zu 7 Millionen Euro die Besitzer. Für schlüsselfertige Apartments mit Panorama
Meerblick werden hier 6.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Oberhalb des Stadtkerns befindet sich die elegante Gegend Sierra Blanca, bekannt als „Beverly Hills“ von Marbella, in der sich primär geschlossene Wohnanlagen mit großzügigen Grundstücken und üppigen Gärten befinden. Die Gegend steht aufgrund der Privatsphäre und Sicherheit bei europäischen Familien hoch im Kurs, die
hier einen komfortablen Zweitwohnsitz suchen und über die Sicherheit einer wertstabilen Immobilie auch in Krisenzeiten verfügen möchten. 2020 lag der Kaufpreis für Villen bei 2 Millionen Euro und durchschnittlich 5.000 Euro pro Quadratmeter für hochwertige Apartments.
Málaga: Moderne Neubauten und renovierte Villen erfahren Nachfragehoch
57 Kilometer östlich von Marbella liegt Málaga, die Geburtsstadt von Pablo Picasso und eine der beliebtesten Feriendestinationen Südspaniens. Die Wohnimmobilien-Preise fallen in der maurischen Hafenstadt noch moderater aus als im benachbarten Marbella: Málagas Spitzenquadratmeterpreis von 9.100 Euro in den Premiumlagen betrug 2020 rund die Hälfte von dem Marbellas und bietet somit auch für Einsteiger passende Objekte als wertstabiles Investment. Die begehrtesten Lagen befinden sich im historischen Stadtzentrum oder in direkter Strandnähe, darunter das Viertel La Malagueta. Die beliebte Gegend ist für seinen gleichnamigen Strand bekannt, der als einer des schönsten Andalusiens gilt. 2020 wurden hier die höchsten Kaufpreise der Hafenstadt verzeichnet: Für erstklassige Villen werden bis zu 4 Millionen Euro aufgerufen. „Kaufinteressenten in Málaga suchen aktuell Objekte, die über viel Außenfläche verfügen, um trotz Pandemie ihren Hobbys nachgehen zu können und keine Einschränkungen in ihrer Lebensqualität machen zu müssen. Zudem wollen viele von hier aus remote arbeiten, daher stehen moderne Fincas oder neugebaute Apartments mit allen technischen Finessen hoch im Kurs“, sagt Mario Garnica, Geschäftsführer von Engel & Völkers Málaga und führt weiter aus: „Aktuell lohnt es sich, hier in Immobilien zu investieren. Wir rechnen damit, dass nach der Pandemie, wenn Reiserestriktionen aufgehoben werden und das Interesse nach solchen Immobilien noch stärker anzieht, es zu einer stärkeren Angebotsknappheit und entsprechendem Preisanstieg kommen wird.“
Cádiz: Internationale Kaufkraft führt zu steigenden Immobilienpreisen
Im Südwesten Andalusiens, an der Costa de la Luz, liegt die historische Küstenstadt Cádiz, bekannt als eine der ältesten Städte Europas. Noch größtenteils ohne Massentourismus, wartet die Altstadt mit malerischer Kulisse, prächtiger barocker Sakralarchitektur, Panorama-Stränden und nahezu unberührterer Natur im Hinterland auf. In Cádiz überwiegen vor allem internationale Käufer, insbesondere in der begehrten Lage Sotogrande Alto im Süden der Provinz. „75 Prozent der Kaufabschlüsse für Villen werden hier von ausländischen Käufern getätigt. Die diskrete und sichere Gegend, die Exklusivität, die Nähe zum Yachthafen und die exzellenten Möglichkeiten für den Golfsport locken internationale Kaufinteressenten mehr denn je und entsprechende Objekte kommen selten auf den Markt“, sagt Smadar Kahana. So lag 2020 der Quadratmeterpreis in El Mirador, der exklusiven Wohnanlage in Sotogrande, bei 9.500 Euro in der Spitze. In der ebenfalls luxuriösen Gated Community La Reserva, die aus unabhängigen privaten Wohngemeinschaften besteht, werden für exklusive Villen mit erstklassiger Ausstattung bis zu 9,7 Millionen Euro aufgerufen. Die Marktexperten von Engel & Völkers prognostizieren für Sotogrande 2021 einen beispiellosen Boom für den Luxusimmobilienmarkt, da hier jüngst nicht nur viele Premium-Hotels eröffnet haben, sondern eine weitere, prestigeträchtige Luxus-Wohnanlage realisiert wird. Ähnlich wie die erstklassige Anlage „La Zagaleta“ in Marbella verfügt „La Valderrama II“ in Sotogrande über Golfplätze, Reitsportanlagen und luxuriöse Villen.
Ausblick: Stabiler Wohnimmobilienmarkt schürt Attraktivität 2021
Wohnimmobilien an Andalusiens Sonnenküste werden ihre Attraktivität als langfristig wertstabiles Investment beibehalten, insbesondere bei internationalen Kunden. „2020 haben wir in den Lockdown-Phasen die Resilienz des hiesigen Immobilienmarktes erlebt und wir sind somit sehr zuversichtlich, dass sich 2021 die positive Entwicklung fortsetzen wird und wir einen Anstieg der Transaktionen von bis zu 30 Prozent verzeichnen können. Dazu gehen wir davon aus, dass neben den populären Standorten Marbella, Málaga oder den Gated Communities, auch das Hinterland noch mehr an Attraktivität gewinnt. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt in solche Objekte als zukünftige Kapitalanlage zu investieren, die das Potenzial zu luxuriösem Ausbau und Modernisierung bieten“, erklärt Smadar Kahana und sagt abschließend: „Auch wenn unsere internationalen Kunden die digitalen 360°- Besichtigungen mit großem Zuspruch angenommen haben, freuen wir uns, wenn uneingeschränktes Reisen bald wieder möglich ist und Käufer und Verkäufer ihre Immobilienpläne vor Ort realisieren können“.
