Der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt sich stetig weiter, entstehen an diesem internationalen Wirtschaftsstandort doch immer neue aufregende Bauprojekte.
Doch für wen ist ein Immobilieninvestment in Dubai geeignet? Wie sehen die wichtigsten Markttrends aus und wie die Immobilienpreise in Dubai? Wir erklären, was die Stadt in den Vereinigten Arabischen Emiraten bei Käufern und Verkäufern so beliebt macht.
Dubai besitzt internationales Flair und erfreut sich sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Touristen aus aller Welt ungeheurer Popularität. Daher überrascht es kaum, dass ausländische Investoren beträchtlichen Anteil am örtlichen Immobilienmarkt haben: Ihnen gehören mindestens 20 Prozent der Objekte in Dubai.
Bei britischen Anlegern ist das Interesse besonders hoch und so beliefen sich deren Immobilieninvestments allein in den vergangenen vier Jahren auf mehr als 8,46 Milliarden US-Dollar. Dicht dahinter liegen Käufer aus Indien, die während der letzten 18 Monate über 5,55 Milliarden US-Dollar in dubaiische Immobilien investierten. Pakistanische Immobilieninvestments erreichten zwischen Januar 2016 und Juni 2017 derweil den Wert von 1,9 Milliarden US-Dollar.
Besonders empfehlenswerte Anlageobjekte finden sich in den gerade entstehenden neuen Stadtteilen Dubais. Dazu gehören beispielsweise Dubailand, Dubai Hills oder Dubai Creek Harbour. Seine Attraktivität schuldet der landeinwärts gelegene Standort vor allem seinem Vorstadt-Flair. Hier erwarten Sie breite Alleen, weitläufige öffentliche Parks und jede Menge Platz für Neu- oder Anbauten. Darüber hinaus lassen sich die beiden Flughäfen Dubais in gerade einmal 15 Minuten bequem erreichen.
Dann wäre da noch der Bezirk „Healthcare City“, der seinen Namen den zahlreichen medizinischen Einrichtungen vor Ort verdankt. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung in das Stadtzentrum oder zum Dubai Canal, der im Oktober 2016 eröffnet wurde.
Gerade Investoren aus dem Ausland profitieren in Dubai von niedrigen Steuersätzen. Das steigert die Attraktivität eines Immobilienkaufs vor Ort immens. Gleichzeitig wartet der Standort mit erstklassiger und zuverlässiger Infrastruktur auf, die reibungslose Geschäftsabläufe ermöglicht.
Zudem wurde erst unlängst ein neues Hypothekengesetz eingebracht, das ausländische Investments, vor allem kleiner und mittelständischer Unternehmen, zusätzlich begünstigen soll.
„Dubai zählt zu den zehn internationalen Spitzenmärkten für Immobilien mit der schnellsten Wachstumsrate. Der Zuschlag für die Expo 2020 sorgt weiterhin für verstärkte Investitionen seitens der Regierung, wovon Infrastruktur, Stabilität und Sicherheit des Standorts immens profitieren. Das wissen sowohl die arabischen als auch die ausländischen Anleger zu schätzen. Darüber hinaus schafft die Abteilung für Grundstücksverwaltung (Dubai Land Department) rechtliche Rahmenbedingungen, die Anleger wie Verbraucher zusätzlich schützen. Prognosen zufolge soll die dubaiische Wirtschaft in den kommenden Jahren von 3,8 Prozent auf 4,5 Prozent anwachsen. Diese Entwicklung macht die Stadt zum beliebtesten Zweitwohnsitz hoch vermögender Privatpersonen aus aller Welt. Dies spiegelt sich auch im wachsenden Interesse unserer internationalen Kunden wieder“, so Matthew Bate, CEO von Engel & Völkers Dubai.
Traditionell gilt die arabische Metropole als Markt für Luxuskunden. Diesen Umstand reflektierten lange Zeit auch die Immobilienpreise in Dubai. Doch mittlerweile versucht man hier verstärkt auch neue Käufergruppen anzusprechen, beispielsweise durch flexible und konkurrenzfähige Finanzierungspläne. Auf diese Weise soll der Kreis potenzieller Investoren erweitert werden.
Den direkten Vergleich mit anderen internationalen Immobilienstandorten braucht Dubai keinesfalls zu scheuen. Denn wer eine Million US-Dollar investieren möchte, bekommt dafür etwa in London gerade einmal eine Wohnung mit 25,2 Quadratmetern. In New York wären es immerhin schon 40,2 Quadratmeter. In Dubai dagegen reicht dieses Budget für ein relativ großzügiges Anwesen mit 146 Quadratmetern.
Außerdem beträgt die Mehrwertsteuer auf Immobilien lediglich fünf Prozent. Eine Investition vor Ort punktet somit mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Wie dieses Standortportrait zeigt, sind Immobilieninvestments in Dubai also überraschend kostengünstig.
