B.A. (Hons) in Internat. Management

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Geschäftsführerin

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• Ruhige, idyllische Lage nahe Würm und Schloss Blutenburg
• Direkte Lage an herrlichem Radweg durch Parkanlagen/ grüne Achse von München, auch als Arbeitsweg Richtung Innenstadt nutzbar
• Gute Anbindung und Erreichbarkeit sowie Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs
• Mehrfamilienhaus von 1997 mit nur sechs Einheiten
• Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Obermenzing
• Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung
• Helle, lichtdurchflutete Zimmer
• Schlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung sowie Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
• Ansprechendes Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Großzügiges ruhiges und sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und großem Südbalkon
• Küche mit Fenster, ausgestattet mit Markengeräten -
Option, durch Öffnen der Wand den Wohnraum außerdem zu vergrößer n
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Mediterrane Terracotta Marken-Bodenfliesen in der gesamten Immobilie
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• 2023 Sanierung der Balkone, 2024 Streichen von Treppenhaus, Geländer und Fluren
• Die Fassade wurde bereits gestrichen

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten und nachgefragten Stadtteils Obermenzing.

Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen gehört der Stadtteil an der Würm zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen.

Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt. Familien finden beste Bedingungen vor – Kinderkrippen und -gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing, als auch im angrenzenden Pasing (Pasing Arcaden), urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Obermenzing in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stammstrecke Pasing ist in naher Entfernung. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.

Genießen Sie außerdem schöne Fahrradtouren entlang der Würm Richtung Pasinger Bahnhof, Neuhausen oder Nymphenburg. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine malerische Fahrradstrecke, die durch die idyllische Natur führt. Radeln Sie
vorbei an der Blutenburg, durch den Durchblick und entlang des Nymphenburger Schlossparks sowie des Nymphenburger Kanals. Wer möchte, kann seine Fahrt bis zum Olympiapark und weiter bis nach Schwabing oder ins Stadtzentrum fortsetzen. Diese Route führt Sie durchgehend durch grüne Oasen – ein wahres Highlight in München.

Im nahegelegenen Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Dieses lädt, wie auch der herrliche, nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begehrter Lage von Obermenzing

München Nymphenburg

Katja Huttrop-Hage

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Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begehrter Lage von Obermenzing

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