Helle Drei-Raum-Wohnung in Kleinzschachwitz!

220.000 €

3 Zimmer
~75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in das 2024 frisch renovierte Tageslichtbad mit Badewanne. Angrenzend liegen die beiden Schlafzimmer, wovon eines ebenso als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet ist. Im großzügigen, hellen Wohn- und Esszimmer finden Sie angrenzend die Küche sowie Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und zum Genießen der Sonnenstrahlen ein. Die Wohnung ist neben Fliesen mit Laminat ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz im Hinterhof. Seit 2003 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 480,-- € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 427,-- €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 103,-- €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 72.707,51 €. Ein attraktives Investment für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer!

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

Ihr:e Expert:in: Theres Baumann

Engel & Völkers ID: W-046GBL

Ort: Zschieren, Dresden

Kleinzschachwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Dresden. Die Gegend im Südosten der Landeshauptstadt ist bekannt für ihre lockere Bebauung mit Villen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Neben der Elblage werten parkähnliche Gärten sowie kleine Waldparks den Stadtteil auf. Dank der Kleinzschachwitzer Autofähre bieten sich nicht nur der kilometerlange Elberad- und Wanderweg sowie die Elbwiesen für Freizeitmöglichkeiten an. Schnuppern Sie "Seeluft" bei einer Überfahrt und bestaunen Sie die barocke Schloss- und Gartenanlage Pillnitz. Genießen Sie zudem fußläufig entfernte Restaurants wie das Fährhaus Kleinzschachwitz und an heißen Sommertagen die Nähe zum Freibad Wostra. In der Umgebung befinden sich Kindertageseinrichtungen, Schulen wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Eine optimale Anbindung ist mit der Straßenbahnlinie 2 gewährleistet, welche direkt in die Innenstadt fährt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Dresden in circa 20 Fahrminuten und die Autobahn A17 in 10 Minuten. Ein attraktives Wohnviertel an der Elbe!