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Exklusiv
Aerial view of a large luxury home with a grey roof, curved glass facade, and a spacious green lawn surrounded by trees. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Exklusive Isarvilla in einzigartiger Uferlage

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 7 Badezimmer
  • ~951 m² Gesamtfläche
  • ~495 m² Wohnfläche
  • ~4.355 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2000

Beschreibung

Diese exklusive Villa beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Architektur, großzügigen Raumdimensionen und Deckenhöhen von bis zu sieben Metern. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Indoor-Schwimmbad, zwei Terrassen, eine repräsentative Zufahrt, ein umfassendes Sicherheits- und Überwachungskonzept sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen, ergänzt durch drei weitere Stellplätze. Das weitläufige Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit höchster Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren Münchens.

  • Baujahr 2000
  • Grundstücksfläche: ca. 4.355 m²
  • 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer
  • 7 Badezimmer, davon 5 Hauptbadezimmer
  • Separate Einliegerwohnung
  • Großzügige Essküche mit Kühlkammer
  • Repräsentative Architektur mit Deckenhöhen von bis zu 7 Metern
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Kaminzimmer
  • Zwei Terrassen mit Blick in den Garten
  • Privater, parkähnlich angelegter Garten
  • Indoor-Schwimmbad mit Luftmalerei
  • Sauna und eigener Wellnessbereich
  • Vollunterkellert
  • Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich
  • Maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel
  • Gäste-WC und separate Abstellräume
  • Dreifachverglaste Holzfenster
  • Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung
  • Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, elektronischem Zufahrtstor, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Geländeüberwachung
  • Repräsentative Zufahrt zum Anwesen
  • Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
  • Zusätzlich 3 Außenstellplätze
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioSauna
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Nadja Peters

Engel & Völkers ID: W-046S4T

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    7

  • Parkplätze

    8

  • Gesamtfläche

    ~951 m²

  • Wohnfläche

    ~495 m²

  • Grundstücksfläche

    ~4.355 m²

  • Nutzfläche

    ~456 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Marmorboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.000

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    97,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Grünwald, Bayern

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens – direkt an der Isar und in absoluter erster Reihe zum Fluss. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der alte Baumbestand und die außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche von über 4.300 m² schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Ein privater Zugang zur Isar unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und eröffnet die Möglichkeit, die einzigartige Naturlandschaft unmittelbar vor der eigenen Haustür zu genießen.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen, weitläufigen Gärten und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die direkte Anbindung an die Isar zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses.

Die Kombination aus exklusivem Wohnen, außergewöhnlicher Privatsphäre und der seltenen Lage direkt am Isarufer macht dieses Anwesen zu einer Immobilie von besonderer Qualität. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das die Vorzüge einer naturnahen Rückzugsoase mit dem Anspruch an repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau vereint.

Grundrisse (3)

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