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Souterrain in neuem Licht: Großzügige Modernität mit Kamin und Privatgarten

459.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~143 m² Wohnfläche

Beschreibung

In begehrter Lage von Neunkirchen am Brand erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und eigener Garage. Der gepflegte Zustand sowie die Modernisierung 2017 schaffen ein souveränes Wohngefühl. Großzügige Raumproportionen und ein harmonischer Grundriss verbinden Privatsphäre mit repräsentativen Bereichen. Helle Wohnräume öffnen sich nach außen und vermitteln eine elegante, ruhige Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen. Terrasse und ein eigener Garten erweitern den Lebensraum ins Grüne und laden zu exklusiven Stunden im Freien ein. Ein Kamin sorgt für stilvolle Behaglichkeit, während Fliesen- und Vinylböden zeitlose Wertigkeit ausstrahlen. Die Küche sowie ein Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Anspruch. Öl- und Solarheizung vereinen Effizienz und Weitblick. Ein Zuhause, das klassische Substanz (Baujahr 1972) mit modernisiertem Komfort verbindet und in Neunkirchen am Brand eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Outdoor-Qualität und Eleganz bietet.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKaminGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers Forchheim

Ihr:e Expert:in: Oliver Saric

Engel & Völkers ID: W-049FHL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~143 m²

  • Nutzfläche

    ~12 m²

  • Gartenfläche

    ~350 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    92 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung, Solarheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neunkirchen am Brand, Bayern

Neunkirchen am Brand richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und dennoch die Metropolregion Nürnberg–Erlangen schnell erreichen möchten – ideal für Führungskräfte, Unternehmer und Familien mit Sinn für Ruhe und Stil. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar; Erlangen liegt je nach Verkehr ca. 20 Min. mit dem Auto entfernt, Nürnberg ca. 30 Min. Die Umgebung lädt zu exklusiver Freizeitgestaltung ein: Spaziergänge und Joggingrunden im Hügelland der Fränkischen Schweiz, Radtouren, Reitmöglichkeiten und renommierte Golfplätze in der Region; kulturelle Highlights und Spitzen-Gastronomie bieten Erlangen und Nürnberg. Besonderer Reiz ist die seltene Kombination aus naturnahem, gepflegtem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte. Ein Standort, der Privatsphäre, Lebensqualität und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.

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